Das Ammerschlössl: Herrschaftlich Wohnen mit sagenhaftem Berg- und Talblick


OBJEKTBESCHREIBUNG



Einzigartiges Wohnen in herrschaftlichem Ambiente verspricht dieses traumhafte Ausnahme-Objekt der Extraklasse: Die Ammerburg! Liebevoll auch „Ammerschlössl” genannt, liegt das außergewöhnliche Anwesen in exponierter Lage oberhalb des Ammerbachs auf einem knapp 7.000 Quadratmeter umfassenden, parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand, Weiher und einem wunderschönen, etwa hundert Jahre alten „verwunschenen” Garten - Romantik pur! Das „Schlössl” selbst befindet sich an erhabener Stelle auf einem Felsplateau und bietet von dort aus einen spektakulären Blick auf die Berge und über den Passionsspielort Oberammergau. Die Ammerburg wurde in den Jahren 1899 bis 1901 von Leonard Baptist Schratt erbaut und besitzt noch heute zahlreiche originale und stilvolle Elemente. Mit Säuleneingang, Türmen und Zinnen, ist sie ein markantes Highlight, das bis weit in die Umgebung hinaus bewundert wird. Der hohe Hauptwohnturm inkl. begehbaren Terrassen, außergewöhnliche Materialien wie die hell gemauerte Marmor-Fassade und diverse, scheinbar ineinander geschobene Baukuben, erinnern stark an das Schloss Miramare bei Triest.

Auch im Innern des „Ammerschlössl” überzeugt die Immobilie mit zahlreichen, originalen Elementen und Details: Neugotische Tür- und Fensterformen mit herrlichen Buntglas-Intarsien begeistern genauso wie stilvolle Holzvertäfelungen und Deckenmalereien. Spektakulär ist der nord-westlich ausgerichtete, dreigeschossige Hauptwohnturm mit Dachterrasse - von hier aus eröffnet sich ein phänomenales Berg- und Talpanorama! Absolut sagenhaft! Etwa 250 Quadratmeter Wohnfläche bieten überdies viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Blockhütte auf dem Grundstück hat sogar noch weitere Wohnräume. Auf den neuen Eigentümer wartet ein echtes Schmuckstück! Zusätzliche Baurechte sind auf dem Grundstück vorhanden.

AUSSTATTUNG

DETAILS:

Das Anwesen:
- Herrschaftlicher Sitz über Oberammergau
- Spektakulärer Berg- und Talblick
- Eingebettet in ca. 6.900 Quadratmeter Grund
- Eingewachsenes, romantisches Parkgrundstück mit altem Baumbestand und Weiher
- Blockhütte mit weiteren Wohnräumen (Schlafen, Wohnen, Bad)
- Erbaut von Leonard Baptist Schratt
- Denkmalgeschützt
- Weitere Baurechte auf dem Grundstück vorhanden

Das „Ammerschlössl” außen:
- Faszinierende Burgfassade mit Türmen und Zinnen
- Neugotische Elemente
- Überdachter Säuleneingang
- Mehrere Balkone, Terrassen und Dachterrassen

Das „Ammerschlössl” innen:
- 9 Zimmer
- 7 Schlafräume
- 2 Badezimmer
- Turmzimmer
- Viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Zahlreiche originale Elemente und Details
- raumhafte Intarsienfenster mit Buntglas
- Neugotische Stiltüren mit Schnitzereien und Holzvertäfelungen
- Wand- und Deckenmalereien
- Zahlreiche stilvolle Einbauten
- Fantastischer Blick aus den Wohntürmen
etc.

LAGE

Diese Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Luftkurort Oberammergau, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die 5.300 Einwohner zählende Gemeinde Oberammergau ist aufgrund der alle 10 Jahre stattfindenden Passionsspiele weltbekannt. Ebenso gehören traditionell Holzschnitzerei und Lüftlmalerei zum Markenzeichen des Ortes. Oberammergau bietet eine hohe Lebensqualität: Umgeben von traumhafter, blühender Landschaft und mehreren Naturschutzgebieten, kommen Natur- und Sportfreunde ganzjährig auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind in Oberammergau zahlreich vorhanden. München ist über die A 95 in etwa einer Stunden zu erreichen.

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Grundfläche:ca. 4500 m²
Wohnfläche:ca. 250 m²
Nutzfläche:ca. 350 m²
Zimmer:9
Schlafzimmer:7
Badezimmer:2
Baujahr:1899
Kaufpreis:€ 1.950.000,-