Elegante Walmdachvilla m. Einliegerwhg auf Traumgrundstück in der Gartenstadt Trudering


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese elegante Walmdachvilla befindet sich auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft der Gartenstadt Trudering. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügiger Raumgestaltung, wunderschönem Garten und eigener Einliegerwohnung. Bereits das äußere Erscheinungsbild – ein sonniges Haus auf blühendem, ruhigen Grund mit viel Privatsphäre – wirkt für sich. Diese Villa ist ein sehr sympathisches Zuhause für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss präsentiert sich stilvoll mit einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich über 47 Quadratmeter in ansprechender Split-Level-Architektur inklusive Kamin. Breite Fensterfronten garantieren ganztägig viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Küche wurde erst 2011 eingebaut. In zeitlosem, warmen Creme-Weiß gehalten sowie mit hochwertigen Siemens-Geräten und Esstheke versehen, erfüllt sie alle Wünsche. Sehr praktisch: Die Einliegerwohnung befindet sich neben dem Wohnbereich auf gleicher Höhe. Hier könnte leicht ein Durchbruch entstehen und der Raum nochmals vergrößert werden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große, sonnige Schlafräume – diese eignen sich perfekt als Kinder-/Gäste-/oder Arbeitszimmer. Besonders großzügig gestaltet ist das Masterbedroom: Mit Dachterrassen-artigem Balkon sowie Ankleide bzw. Bibliotheksbereich stellt es eine echte Rückzugsoase dar. Ebenso auf der Etage liegen das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und breiter Wanne sowie ein weiteres Duschbad. Dieses wurde neu saniert, in warmen Terrakotta-Tönen gehalten und bietet eine überbreite, bodengleiche Dusche. Perfekt als Kinderbad!

Eine schöne Überraschung hält das Untergeschoss bereit: Taghell wurde hier ein weiterer Schlafraum mit über 34 Quadratmetern eingerichtet. Studioartig hat er genügend Platz für ein großes Doppelbett und eine ausgedehnte Sofa- und/oder Arbeitsecke. Ebenso gibt es ein Bad en Suite mit über 20 Quadratmetern, Eckbadewanne und großer begehbarer Dusche. Ein echtes Refugium für Teenager! Eine Sauna ist ebenso im Untergeschoss vorhanden.

Abgerundet wird das familienfreundliche Ambiente der Villa durch den herrlich eingewachsenen Garten. Umgeben von blühenden Sträuchern und rundum Grün lässt sich auf zwei überdachten Terrassen hier ganztägig Ruhe, Sonne und Natur genießen.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig (Marmorböden, Parkett etc.), äußerst gepflegt und teils neuwertig (Küche, Duschbad, Bodenbelag UG). Das Objekt kann so wie es ist bezogen werden. Je nach persönlichem Geschmack ließe sich die Villa mit überschaubarem Renovierungsaufwand (z.B. Hauptbadezimmer, Treppenbelag) zusätzlich veredeln.

Die Einliegerwohnung bietet ein Zimmer plus ein kleines Bad und Kochnische. Der Eingang erfolgt separat. Zum Haus gehören zwei Duplex-Garagenstellplätze.

SONSTIGES

2007:
- Heizung komplett erneuert

2011:
- UG: Neuer, hochwertiger Korkboden in Wohn-/Schlafbereich
- Neue, bodengleiche Duschkabine
- EG: Öffnung Esszimmer und Kochbereich, inkl. neuer Küche
- Neue Heizkassette für Kamin (Pyrodomo) und Verglasung
- Neue, gläserne Stiltüren in weißer Kassettenoptik
- OG: Neues Duschbad, Markise für Balkon
- Neue Türen
- Dach: Dämmung Dachboden


ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert: 92,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Baujahr: 1984

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Grundfläche:ca. 531 m²
Wohnfläche:ca. 230 m²
Nutzfläche:ca. 85 m²
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:4
Baujahr:1984
Kaufpreis:€ 1.785.000,-