Charmante Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in Parkstadt-Bogenhausen


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück! In ruhiger Wohnlage und gewachsener Nachbarschaft befindet sich die charmante Doppelhaushälfte auf einem herrlichen Gartengrundstück in der beliebten Parkstadt Bogenhausen. Erst 2013 hochwertig modernisiert (Baujahr 2001) und bis ins Detail liebevoll ausgestattet, bietet sie auf 140 Quadratmetern Wohnqualität vom Feinsten. Ein durchdachter, offener Grundriss verbindet Gemütlichkeit mit Eleganz. Die exklusive Ausstattung erfüllt sämtliche Wünsche an einen zeitgemäßen Lebensstil und der uneinsichtige, von Büschen und blühenden Sträuchern umsäumte Garten präsentiert sich als Rückzugsoase zum Wohlfühlen.

Herzstück des Hauses bildet der über 58 Quadratmeter umfassende, ineinander übergehende Wohn-/Koch-/Essbereich. Mit tiefen Fensterfronten, Kamin, Stuckleisten und Blick ins Grüne präsentiert sich dieser lichtdurchflutet und stilvoll. Zwei große, anschließende Sonnendecks aus weiß-getünchten Dielen sorgen für viel Flair und laden zum Grillen oder Entspannen ein. Zeitlos formschön fügt sich die exklusive, weiße Simatic-Küche ins Bild. Diese ist vollausgestattet, mit Markengeräten versehen und überzeugt mit sämtlichem Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafräume: Das Masterbedroom hat einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt das komplett neue (2016) Bad dar: Ganz im Chalet-Look gehalten sowie mit barrierefreier Regendusche und Designarmaturen ausgestattet, verzaubert es mit warmer Atmosphäre. Im Dachgeschoss liegt ein weiterer, gemütlicher Relaxbereich direkt unterm Dachspitz.

Eine große Überraschung für jeden Luxusliebhaber weist das Untergeschoss auf: Hier lässt ein exklusiver Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und hochwertiger Sauna (Klafs), geheizter Design-Liege und Dusche jedes Wellness-Herz höher schlagen.

Besonders interessant für Freiberufler: An das Haus wurde 2013 ein separater Arbeitstrakt mit eignem WC angebaut. Ein Traum für jeden, der gerne von zu Hause aus arbeiten möchte. Dieses eigenständige Appartment kann natürlich auch für Gäste oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Ein kleines Paradies ist der Garten: Die schöne Bepflanzung und weißen Terrassendecks werden durch ein Beleuchtungskonzept einer Lichtkünstlerin, geschmackvolle Skulpturen und einen beleuchteten Wandbrunnen untermalt. Ein Genuss – sowohl für Erwachsene als auch für Kinder zum Spielen.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ein stimmiges Gesamtkonzept, ausgesuchte Materialien, zahlreiche hübsche Details (z.B. Stuckleisten im Wohnbereich) und angenehme Extras (z.B. teilweise Fußbodenheizung). Ein echtes Kleinod in bester Nachbarschaft!

Zum Haus gehören ein PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

LAGE

Die Parkstadt Bogenhausen ist ein traditionell gewachsenes Münchner Stadtviertel im Münchner Osten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Es grenzt unmittelbar an das noble Viertel Alt-Bogenhausen. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, zum Arabellapark sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten (Prinzregententheater, Kinos, Museen, usw.) machen die Parkstadt Bogenhausen zu einem der beliebtesten Wohnorte im Stadtgebiet München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 sowie den S-Bahn-Anschluss optimal. In wenigen Minuten gelangt man direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Münchner Flughafen (S-Bahn) sowie an den Mittleren Ring ist sehr gut. Mit der Buslinie 178 erreicht man in wenigen Minuten die U4 (Halte stelle Richard-Strauss-Strasse) oder zu Fuß die Haltestelle Böhmerwaldplatz. Autofahrer sind in etwa 20 Minuten am Hauptbahnhof und in der Münchner Innenstadt und über die A94 kommt man in kürzester Zeit zum Mittleren Ring und den Anschlussstellen der A99.

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Grundfläche:ca. 634 m²
Wohnfläche:ca. 140 m²
Nutzfläche:ca. 40 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Baujahr:2001
Geschosse:2
Kaufpreis:€ 1.400.000,-