Luxus, Licht & Stil - Exklusive DHH in erstklassiger Ausstattung in Grünwald


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese einzigartige und exklusiv ausgestattete Villenhälfte befindet sich in gefragter Lage von Grünwald, nahe des Ortszentrums und des Gymnasiums. 2003-2006 in massiver Bauweise errichtet, zeigt sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte in klassischem Villencharakter. Bodentiefe, weiße Kassettenfenster mit mehreren Balkonen auf einem liebevoll angelegten Grundstück verleihen der Immobilie bereits von außen eine repräsentative Erscheinung. Die großzügige Aufteilung, lichte Räumlichkeiten, äußerst hochwertige Materialien und eine sehr exklusive Ausstattung sorgen auch im Innern für außergewöhnlichen Wohnkomfort. In dieser Villa vereinen sich Luxus, Licht und Stil über drei Etagen! Umgeben von einem eingewachsenen Garten mit geschmackvoller Bepflanzung und zusätzlicher, sonniger Dachterrasse ist diese Villa das perfekte Zuhause für die ganze Familie mit höchsten Ansprüchen!

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss eröffnet sich das Herzstück des Hauses - der herrschaftlich anmutende Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und herrlichem Blick in den Garten. Edle Parkettdielen, hohe Stuck- und Wandleisten sowie ein formschöner Kamin mit Marmormaske schaffen ein warmes und stilvolles Ambiente. Die helle Küche ist vollausgestattet und mit sämtlichen Markengeräten versehen. Im Entrée befinden sich ein Gäste-WC und maßgefertigte Garderobenschränke.

Das Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Masterschlafzimmer mit zwei tiefen Panoramafensterfronten, traumhaftem Intarsienparkett und großer Loggia. Gegenüber liegt das Hauptbadezimmer. Dieses überzeugt mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche sowie exklusiven Designarmaturen und eigenem, kleinen Balkon.

Ein zusätzliches Schlafzimmer hat Zugang zu einem besonderen und für Häuser seltenen Highlight – der Dachterrasse! Hier kann ganztägig die Sonne genossen und entspannt werden.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere große studioartige Schlafräume, eines mit Balkon, sowie ein ebenso erstklassig ausgestattetes Badezimmer und ein Extra-WC. Diese Räumlichkeiten bieten viel Flexibilität – sie sind perfekt als eigene Refugien für Kinder und Jugendliche geeignet und ebenso als weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche nutzbar.

Einen wunderschönen Gäste- bzw. Hobbyraum hält das Untergeschoss bereit. Mit taghellem, steingefassten und bepflanzten Lichtgraben sowie weiterem Duschbad sind hier ebenso viele Gestaltungsoptionen denkbar. Auch ein HWR sowie ein Abstell- und Bügelzimmer befinden sich hier.

Ein absolutes Highlight der Villa ist der spektakuläre und außergewöhnliche Wellnessbereich: Mit XL-Whirlpool, großer Sauna und Dampfbad sowie TV-Anlage (Bang & Olufsen) lässt dieser keine Wünsche offen. Raumumfassende Wandmalereien und ein sehr hochwertiges Glasmosaik verleihen dabei echte Wellness-Hotel-Atmosphäre. Mehr Entspannung geht nicht!

Gleichwohl erwähnenswert ist der von blühenden Bäumchen und Sträuchern umsäumte Garten – auch dieser wurde einmalig schön angelegt und durch eine weitläufigen Sonnenterrasse abgerundet.

Diese Villa ist wirklich ein gelungenes Gesamtkonzept aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Aufteilung und Klasse sowie ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere lieben.

Zur Villa gehört eine Doppelgarage.

LAGE

Das Objekt befindet sich in erstklassiger und ruhiger Lage von Grünwald. Der noble Vorort im Münchener Süden liegt nur 14 km von der Landeshauptstadt entfernt. ist Stilvolle Villen auf großzügigen Anwesen, repräsentative Einfamilienhäuser und exklusive Doppelhaushälften prägen das Bild. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Natur mit weitläufigen Naturschutzgebieten inklusive endlosen Rad- und Wanderwegen und den zahlreichen Seen des bayerischen Alpenvorlandes bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Grünwald überzeugt mit einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Infrastruktur. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (3 min Fahrzeit), Apotheken, Ärzte (4 min Fahrzeit) und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden – wie z.B. auch das neue Gymnasium (nur 7 Minuten zu Fuß!). Die Münchener Innenstadt ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (11 Minuten Fußweg).

SONSTIGES

- Edle Echtholzparkettböden
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumtemperatur- reglern, HWR ohne Heizung
- Bodentiefe Sprossenfenster in Holzausführung
- Weiße und repräsentative Kassettentüren in allen Räumen, Wellnessbereich mit Ganzglastüre
- Stilvolle Stuckelemente
- Exklusive Bäder
- Verwendung hochwertiger Materialien
- Edle Einbauschränke in den Schlafzimmern v. der NEUEN WIENER WERKSTÄTTE
- Klimatisierung (Deckenkühlung)
- Offener Kamin mit Marmormaske im Wohnbereich
- Elektr. Fensterrollläden (HWR und Abstellraum/Bügelzimmer ohne Fensterrollladen)
- Hochwertig ausgestattete SIEMATIC–Einbauküche (Lack weiß) mit Markengeräten
- Wellnessbereich für höchste Ansprüche mit großem Whirlpool von H O E S C H mit automatischer Dosieranlage (chlorfreie Wasserdesinfektion möglich), automatische Sandfilteranlage und Rückspüleinheit, große Sauna mit Aroma-Dampfbad kombiniert, Erlebnisduschbereich, Fußbad-Becken, Entfeuchtungsanlage, stilvolle Wandmalerei, TV von Bang & Olufsen, etc.
- Helle Räumlichkeiten im Dachgeschoss
- Große Sprossenfenster im Hobbyraum und Wellnessbereich
- Eingewachsener Garten mit Ausrichtung nach Süden
- Böschung mit Steingarten
- Südloggia-/balkon
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern (Innenbereich) und Anbindung an die Notrufzentrale
- Videogegensprechanlage
- Zentrale Hausstaubsauganlage
- Geräumige Doppelgarage (beheizbar)

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Grundfläche:ca. 416 m²
Wohnfläche:ca. 239 m²
Nutzfläche:ca. 70 m²
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Baujahr:2003
Kaufpreis:€ 2.400.000,-