Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse in grüner Lage


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Wohnung ist ein luxuriöses Zuhause für die ganze Familie. Im Dachgeschoss (Lift!) eines sehr ansprechenden Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien gelegen, bietet sie mit 4 Zimmern auf etwa 120 Quadratmetern einen großzügigen, modernen Grundriss und eine Ausstattung der Extraklasse. Erst Ende 2015 fertig gestellt, wurde sie liebevoll mit ausgesuchten, hochwertigsten Materialien versehen und präsentiert sich in äußerst geschmackvollem Design.

Vom idyllischen Schwabenbächle unten im Garten durch das Biotop des Ahorngartens (nicht bebaubar!) kommend, wird der exklusive Eindruck bereits beim Betreten der Anlage sowie dann auch der Wohnung sichtbar: Eindrucksvoll eröffnet sich ein wunderschöner Traum in Weiß mit großflächigen (60x60) spanischen Feinsteinfliesen in heller Marmoroptik (Carrera Blanco Brillo), lichtdurchfluteten Räumen (Deckenhöhe 2,7m!), viel Platz und Leichtigkeit! Herzstück ist der herrlich offene Wohn-/Ess-/Kochbereich auf über 48 Quadratmetern, an den sich eine Dachterrasse und eine Luxus-Küche nach Maß mit weißen Glasfronten und Aluverkleidung, elektrisch ausziehbaren Schubladen und exklusiver Granitplatte („Nero Assoluto“) anschließen. Hier kann Familienleben pur stattfinden! Die Küche zeigt sich als echtes Designobjekt: Die beleuchteten Glasfronten und die grifflose Optik fügen sich edel in das Gesamtambiente ein. Beste Markengeräte (Gaggenau, Liebherr und Miele) wie Dampfgarer, Gas- & Induktionsherd, Wärmeschublade und großer freistehender Weinkühlschrank erfüllen sämtliche Wünsche.

Besonders durchdacht ist auch die übrige Aufteilung der Wohnung: Im vorderen Teil befinden sich ein großes Kinderzimmer sowie das sehr geräumige „Kinderbad“. Im hinteren Teil der Wohnung liegen ein Arbeitszimmer und der Masterschlafbereich mit weiterem Zugang zur Wohnung. Hierdurch wird viel Privatsphäre garantiert. Der Schlafbereich ist ebenso ein Highlight: Mit zwei großen Fenstern, einiges an Stellfläche, einer eingepassten, breiten, weißen Schrankwand und Bad en suite trifft er zeitgemäßen Geschmack.

Die Bäder selbst wurden traumhaft schön, klar und dezent in zeitlosen Anthrazit-Tönen gehalten. Auch hier zeigen großflächige, spanische Feinsteinfliesen in zweierlei haptischer Struktur edle Wirkung. Bodengleiche Regenduschen, Doppelwaschtisch, formschöne Marken-Armaturen, verchromte Handtuch-Heizkörper und Badewanne (Firma Kaldewei) sowie jeweils ein Bidet nach italienischem Stil machen diese zu richtigen Wellness-Oasen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sehr erwähnenswert ist auch die Dachterrasse! Uneinsehbar und mit Blick ins Grüne lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen - je nach Belieben an einer ausgedehnten Tischgruppe oder auf einer Outdoor-Lounge.

Diese Wohnung ist wirklich ein außergewöhnliches Juwel! Wer Platz für die ganze Familie sucht und dabei ruhig, stilvoll und gehoben wohnen will, hat hier seine Traumimmobilie gefunden!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 7 m²) sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit (ca. 16 m²).

AUSSTATTUNG

Küche mit top-Geräten
(Gaggenau, Liebherr, Miele)
- Liebherr Weinkühlschrank groß
- Gaggenau Ofen & Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Gas-und Induktionsherd
Boden Wohnräume: spanische Feinsteinfliesen weiß marmoriert (60x60), Carrera Blanco Brillo
Bäder: ebenfalls spanisches Feinsteinzeug Anthrazit
- Duravit Waschbecken, Hansgrohe Armaturen
- verchromte Handtuch-Heizkörper
- 2 x Bidet in ital. Stil
- Duschen bodengleich
- Badewanne (Firma Kaldewei)
- Softclose WC-Sitz
- Fußbodenheizung
- Elektr. Rollläden
- zwei Eingänge zur Wohnung

LAGE

Das Stadtviertel Ludwigsfeld ist der südwestlichste Teil des Stadtbezirkes Feldmoching in München. Der im Norden gelegene Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur zunehmender Beliebtheit.

Der Stadtteil ist ruhig gelegen, zwischen dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See. Diese Gegend, mit höchstem Freizeitwert, bietet Ihnen Erholung und Abwechslung. So können Sie Ihren Feierabend beispielsweise im Seebiergarten am Lerchenauer See genießen oder sich beim Joggen, Radfahren, Spazierengehen in der näheren Umgebung austoben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten erreichbar (Olympiaeinkaufszentrum/OEZ, Moosach oder Karlsfeld). Mit dem Auto sind Sie außerdem in 10 Minuten in der Innenstadt oder in wenigen Minuten auf dem Autobahnring A99.

SONSTIGES

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2009:
Energetischer Standard: KfW-Energieeffizienzhaus 70
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 03.05.2013
Endenergiekennwert: 16,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom/Gas (W/W Wärmepumpe)
Baujahr: 2013-2015

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Wohnfläche:ca. 118 m²
Nutzfläche:ca. 28 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Baujahr:2015
Geschosse:4
Kaufpreis:€ 990.000,-