Modernes Familienzuhause: Großzügige 3-Zi-EG-Whg plus Extra-Appartement in Top-Ausstattung, Herzogpark


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist ein modernes Familienzuhause für höchste Ansprüche. In bester und absolut ruhiger Lage mitten im begehrten Herzogpark, liegt sie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien. Erst 2010 vollständig saniert, überzeugt sie mit einem großzügigen, offenen Grundriss, sehr durchdachter Raumaufteilung sowie einer höchst qualitativen und geschmackvollen Ausstattung. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes, taghelles Appartement im Untergeschoss mit Bad – optimal als eigenes Refugium für Teenager, als Gästebereich oder als Büro.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung selbst ist ein einzigartiger Wohntraum, der sämtliche Wünsche an ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie erfüllt. Mit einem Living-Bereich im vorderen Teil und einem Schlafbereich im hinteren Teil, bietet die Wohnung viel Privatsphäre.

Herzstück ist offene Living-Bereich: Architektonisch sehr ansprechend gestaltet, gehen eine großzügige Wohndiele, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche fließend ineinander über und schaffen auf insgesamt etwa 76 Quadratmetern ein Wohlfühlambiente der Extraklasse. Eine breite Panoramafensterfront mit Blick ins Grüne, traumhafte Parkettdielen (Eiche geölt), zahlreiche Deckenspots und dezente Küchenfronten ganz in Weiß unterstreichen die moderne, freundliche und warme Atmosphäre. Die Küche selbst ist vom Schreiner maßgefertigt und mit sämtlichen Markengeräten versehen (Siemens, Induktionsherd, Dunstabzugshaube in Lampenform etc.). Die grifflose, weiße Hochglanzoptik und die dunkle Granitarbeitsplatte bilden harmonische Kontraste.

Ebenso bietet der Living-Bereich Zugang zur riesigen, über 40 Quadratmeter umfassenden Terrasse. Mit feinen Bangkirai-Holzdielen versehen, lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen. Auch eine Verkleinerung der Terrasse zugunsten eines Privatgartens ist möglich. Überdies hat das Anwesen noch einen Gemeinschaftsgarten zur weiteren Nutzung.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt der Schlafbereich mit zwei großzügigen und hellen Schlafzimmern sowie Kinder- und Masterbad. Beide Bäder präsentieren sich in stilvollem, hellen Design. Großflächige, cremefarbene Fliesen, Doppelwaschbecken, breite Spiegelfronten, Badewanne, bodengleiche Rainfall-Dusche und Designarmaturen – hier stimmt einfach alles!

Besonders toll: Zur Wohnung gehört ein weiteres, taghelles Appartement im Untergeschoss. Dieses umfasst etwa 30 Quadratmeter und hat ein eigenes Bad. Hier lässt sich ein Refugium für Teenager, ein schöner Gästebereich oder ein Büro realisieren.

Insgesamt ist diese Immobilie ein modernes Familienzuhause in Bestlage. Wer ruhig und großzügig leben möchte und dabei Wert auf ein hochwertiges Design-Interieur legt, wird hier begeistert sein!

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (über 15 Quadratmeter) und ein breiter Einzel-Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich).

LAGE

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im Herzogpark, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens direkt am Isarhochufer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

SONSTIGES

Wohnung
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche: ca. 48 m²
• Baujahr: 1970, Komplettsanierung 2010
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2, plus Gäste-WC
• Kellerabteil: 1
• TG-Einzel-Stellplatz: 1

Appartement:
• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Zimmer: 1
• Badezimmer: 1

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 22.09.2008
Endenergiekennwert: 175 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Baujahr: 1970

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Wohnfläche:ca. 170 m²
Nutzfläche:ca. 48 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Baujahr:1970
Kaufpreis:€ 2.200.000,-