Residieren auf höchstem Niveau: Exklusive 3-Zi-Whg im Montgelas Park - Bestlage Alt-Bogenhausen


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusive Wohnung befindet sich in allerbester Lage von Alt-Bogenhauen und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen in luxuriöser Qualität. Mitten im prestigeträchtigen Neubau-Ensemble „Montgelas Park“ gelegen, residieren Sie hier vom Feinsten! Die durchdachte und bis ins Detail schöne Montgelas Anlage kombiniert modernes Arbeiten und zeitgemäßes Wohnen mit dem herrschaftlichen Ambiente des mondänen Viertels Alt-Bogenhausen und folgt in ihrer Konzeption traditionellen europäischen Nobel-Wohnquartieren wie man sie aus London oder Paris kennt. Eingebettet in eine parkartige Grünoase mit prächtigem Baumbestand, zwischen repräsentativen Villen und altehrwürdigen Prachtbauten, garantiert Ihnen bereits die direkte Nachbarschaft einzigartiges Wohlfühl-Atmosphäre.

Die 3-Zimmer-Wohnung selbst bestätigt das hochwertige Erscheinungsbild: Im 2. Obergeschoss (Lift!) gelegen, überzeugt sie durch einen eleganten, sehr großzügigen Schnitt, viel Raum, Licht sowie Deckenhöhen von 3,20m. Bereits der erste Eindruck ist ein absolutes „Wow!“. Auf über 183 Quadratmetern eröffnet sich hier ein Wohntraum der Spitzenklasse.

AUSSTATTUNG

Herzstück ist das herrschaftliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Blick auf die grüne Parkanlage sowie die Villa Montgelas. Dieser lichte Raum bietet Platz für einen ausgedehnten Essbereich sowie eine breite zu späterer Stunde sorgt der formschöne, geradlinige Kamin mit knisterndem Feuer für stilvolles Ambiente. Ein herrlicher Raum für Familie, Freunde und Dinnerabende!

Durch eine breite Flügeltüre verbunden, schließt sich die Küche an: Ganz in Weiß gehalten und mit Esstheke, besten Gaggenau-Einbaugeräten sowie Weinkühlschrank versehen, präsentiert sich auch diese in hochwertigster Ausführung. Viel Lebensqualität bietet ebenso der über 15 Quadratmeter große Balkon des Wohnbereiches: Loungegruppe und Liegen, Sonne pur und gleichzeitig Ruhe zum Entspannen – hier ist alles gegeben.

Die sehr durchdachte und komfortable Aufteilung der Wohnung wird auch im Schlafbereich sichtbar: Eindrucksvoll ist dieser ein Ensemble aus lichtdurchflutetem Masterbedroom mit weiterem Balkon, erstklassig ausgestatteter Ankleide voll edler Maßeinbauten sowie einem Badezimmer en Suite, welches einer echten Wellness-Oase gleichkommt. Mit hellem, zeitlosen Feinstein, freistehender Wanne, abgetrennter Toilette und übergroßem, bodengleichen Duschbereich übertrifft es alle Erwartungen. Klassische Designarmaturen und die klare Linienführung des Interieurs sind zusätzliche Highlights.

Ein weiteres Schlafzimmer, ebenso mit eigenem, ebenbürtig ausgestattetem Bad und Balkonzugang lässt sich als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästebereich nutzen.

Insgesamt ist diese Wohnung ein Traumzuhause von allerbester Qualität. Exklusive Ausstattung wie wunderschöne Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung, hochwertige Türen mit edlen Griffen und zahlreiche Details runden das außergewöhnliche Erscheinungsbild ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Den Montgelas Park selbst kennzeichnet eine hervorragende Bauausführung: Die repräsentative Fassade zieren Natursteinelemente und elegante französische Fenster, traumhaft angelegte Außenbereiche wirken wie eine grüne Insel mitten in der Stadt. Erhöhter Schallschutz und Sicherheit sind selbstverständlich. Darüber hinaus bietet das Haus selbst noch weitere Annehmlichkeiten: So steht den Bewohnern ein eigener Fitnessraum mit zahlreichen Geräten sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Die Nebenkosten bleiben überdurchschnittlich gering (ca. € 350,00)

Wohnen im Montgelas Park setzt Standards. Genau wie Ihr neues Zuhause!

LAGE

Das Objekt befindet sich in in bester Lage von Alt-Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens direkt am Isarhochufer in unmittelbarer Nachbarschaft zum weitläufigen Parkgrundstück des Bundesfinanzhofs und der Bürgermeistervilla. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Prachtbauten. Die erstklassige Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Feinkost Käfer, Kufsteiner Platz etc.), Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants (z.B. Bogenhauer Hof) und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

SONSTIGES

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erstelldatum: 25.04.2014
Endenergiekennwert: 67,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, fossil, Strom-Mix
Baujahr: 2013

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Wohnfläche:ca. 183 m²
Nutzfläche:ca. 22 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Baujahr:2013
Kaufpreis:€ 3.267.000,-