Sonnige 2-Zi-Whg mit EBK und 2 Balkonen auf parkartigem Anwesen in ruhiger Lage von Bogenhausen-Priel


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) auf einem von weitläufigem Grün umgebenen, parkähnlichen Grundstück in Bogenhausen-Priel. Lichtdurchflutet, absolut ruhig und hell überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss sowie ihrer zeitlosen Ausstattung. Besondere Wohnqualität schaffen zwei große Balkone. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einem ausgedehnten Sofabereich sowie eine Tischgruppe. Klassisches Kassettenparkett verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Auf dem anschließenden Hauptbalkon lässt sich auf etwa 12 Quadratmetern sonnen, grillen und der Blick über das grüne Anwesen genießen. Ebenso geräumig ist das Schlafzimmer. Hier können leicht ein Doppelbett und eine Schrankwand untergebracht werden. Ein stilvoller Boden in dunkler Kirschdielen-Optik wirkt sehr elegant. Die Küche ist vollausgestattet, mit sämtlichen Geräten versehen und ganz in klassischem Weiß gehalten. Gekonnte Akzente setzen schlanke, schwarze Design-Griffe. Schlafzimmer und Küche haben ebenso Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser ist verglast und kann in der kalten Jahreszeit als Wintergarten genutzt werden bzw. ganzjährig als gemütlicher Frühstücksbalkon – ein schöner Luxus. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos hell und ist mit einer großen Glasdusche sowie eigenem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Zahlreiche kleine Details wie edle Tür-Griffe runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil.

LAGE

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, grüner Wohnlage in Bogenhausen-Priel, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, und Biergärten. Die gehobene Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

SONSTIGES

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 28.11.2007
Endenergiekennwert: 116 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärmelieferung
Baujahr: 1966

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Wohnfläche:ca. 62 m²
Nutzfläche:ca. 9 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Baujahr:1966
Kaufpreis:€ 420.000,-