Einzigartiges Schmuckstück: Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Stilaltbau & Design-Ausstattung - Haidhausen


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung mit Blick bis in die Alpen ist ein einzigartiges Schmuckstück in absolut ruhiger Lage mitten im beliebten Haidhausen für alle, die das Besondere lieben. 1984 auf einen bestehenden, wunderschönen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende aufgesetzt, thront die Wohnung über den Dächern der Stadt (Lift). Erst 2018 von einer Münchner Interior Designerin kernsaniert, vereint sie auf meisterhafte Art und Weise herrschaftliches Ambiente mit modernster Wohnqualität in Top-Ausstattung.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit traumhaft prächtigem Erscheinungsbild – der mit Kassettenfenstern und Stuckverzierungen aufs Feinste gepflegte und aufwändig restaurierte Stilaltbau aus dem Neubarock sticht dem Betrachter sofort ins Auge. Vielversprechend wird der Besucher im repräsentativen Entrée mit originalem Treppenhaus empfangen. Die Wohnung selbst übertrifft nochmals alle Erwartungen. Äußerst geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Wohnjuwel der Extraklasse geschaffen, dessen Interior-Konzept seinesgleichen sucht. Über zwei Etagen bietet die exklusiv und komplett möblierte Maisonette-Wohnung mit zeitlosen Formen, fein aufeinander abgestimmten Nuancen aus Grau- und Cremetönen sowie einem intelligenten Lichtsystem einzigartiges Flair. Das hochwertige Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen – in dieses Design-Zuhause können Sie sofort mit dem Koffer einziehen!

AUSSTATTUNG

Herzstück im 5. Obergeschoss ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich. Großzügig und mit mehreren Fenstern sonnig lichtdurchflutet bietet er eine maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, Siemens-Markengeräte inklusive Induktionsherd sowie eine Esstheke. Die Hochglanzfronten aus Karamell- und Mokka-Tönen harmonieren perfekt mit der Steinwand an der Rückseite des Raumes.

Ein großer Essbereich mit edlem, dunklen Holztisch hat Platz für die ganze Familie oder zahlreiche Gäste. Der qualitative, weiß getünchte Designboden (hochwertiges Vinyl) gibt dem Raum Struktur, Wärme und ist auch optisch ein weiteres Highlight. Er wirkt in edler Parkettanmutung, ist farbecht, antiallergisch und höchst widerstandsfähig.

Über eine charmante, mit warmen Mosaikfliesen belegte Treppe erreicht man das 6. Obergeschoss. Auffallend schön auch hier die Details - Ein Treppenlauf aus schwarzem Seil, stilvolle Bilder und tolle Lichtakzente. Ein heller Galerieraum eignet sich perfekt für Gäste oder als Bibliothek.

Highlight im 6. Obergeschoss ist die Verbindung von Wohnen und Dachterrasse. Das Wohnzimmer – mit spektakulären Glasfronten und Glasdach – ist ein Traum zum Loungen und Entspannen. Dank elektrischer Sonnenschutz-Markise mit Fernbedienung und Klimaanlage ist der von Glas umgebene Raum ganzjährig sowie zu jeder Tages- und Nachtzeit gemütlich. Auf der anschließenden, 16-Quadratmeter umfassenden, Dachterrasse kann der herrliche Blick über die Haidhauser Nachbarschaft und auf die Alpen genossen werden – vom Frühstück bis zum entspannten Glas Wein am Abend.

Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase. Sandfarbene Mosaikwände wechseln sich mit silbergrauen Elementen ab, Badewanne, bodengleiche Regenfalldusche und steinerne, goldschimmernde Doppelwaschbecken bieten Wohlbehagen vom Feinsten. Edle Designarmaturen runden das luxuriöse Bild ab. Auch das Gäste-Bad steht in nichts hinterher: Ganz in Silber/Grau gehalten setzen große Spiegelflächen sowie ein freistehendes Glaswaschbecken Akzente.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze (bzw. eine abschließbare Einzel-Box) können angemietet werden.

Weitere Details:
Stiltüren mit Designgriffen, unzählige Decken- und Wandspots, Kunststehlen, intelligente Heizkörpersteuerung über Funk bzw. App, Integrierung einer Alarmanlage über Bewegungsmelder, Fensteröffnungskennung, Steuerung der Wärme über Funk, etc.

LAGE

Das Objekt befindet sich in erstklassiger und ruhiger Lage von Haidhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Das charmante „Franzosen-Viertel“ ist geprägt von repräsentativen Stilaltbauten, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einer lebhaften kulturellen und kreativen Szene. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten ist das Innenstadt-Zentrum via S-und U-Bahn zu erreichen (Haltestellen Rosenheiner Platz und Ostbahnhof) Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über den mittleren Ring sehr gut.

SONSTIGES

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erstelldatum: 30.09.2018
Endenergiekennwert: 202,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Baujahr: 1898

PROVISION

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

 




ECKDATEN:

Wohnfläche:ca. 104 m²
Nutzfläche:ca. 10 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1898
Kaufpreis:€ 1.950.000,-