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Geräumige DHH mit Sanierungspotenzial in Trudering

€ 985.000
Trudering, ,
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Objektnummer: 1421
65
Geräumige DHHGeräumige DHHWohnzimmerEingangsbereich/DieleEsszimmerKücheSchlafzimmerKinderzimmerSchlafzimmer DGAusbaureserveHobbyraumHobbyraum

Diese geräumige DHH mit Garten befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Trudering. In bester Nachbarschaft schlummert hier ein echter Rohdiamant mit viel Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Objektes ist sehr gepflegt, je nach persönlichem Geschmack ist jedoch Sanierungspotenzial vorhanden. So bietet sich eine Neugestaltung des Bades und teilweise der Oberflächen an. Da das Haus die seltene Gelegenheit bietet, es bereits vor diversen Sanierungsmaßnahmen zu erwerben, haben Sie hier die Möglichkeit, ein echtes Traumzuhause gemäß Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – eine rare Chance am Münchner Wohnmarkt.

Zur Aufteilung: Dieses Objekt charakterisiert sich durch Großzügigkeit und Licht. Bereits die Diele empfängt Sie geräumig und komfortabel. Herzstück ist das 25 Quadratmeter umfassende Wohnzimmer, Parkett und breite Fensterfronten zur Terrasse schaffen eine tolle Wohnatmosphäre. Direkt daneben befinden sich das Esszimmer und die Küche – durch eine Verbindung der Räume ließe sich hier leicht ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit über 50 Quadratmetern realisieren. Im Obergeschoss gibt es drei sehr helle Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit guter Aufteilung. Badewanne, Doppelwaschbecken und ein separat gehaltener Duschbereich lassen viel individuellen Spielraum in der Gestaltung zu. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier noch 24 Quadratmeter Ausbaureserve: Ob offenes Studio, Gästezimmer oder Büro, ob Refugium für Jugendliche oder ein Masterschlafbereich mit Ankleide für die Eltern – hier ist Vieles möglich! Im Untergeschoss liegen mehrere Keller sowie zwei geflieste Hobbyräume. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem individuellen Juwel!

Objektnummer : 21109
Preis: € 985.000
Grundstück: 308 m2
Wohnfläche: 163 m2
Nutzfläche: 106 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energy index: 250
Baujahr: 1970
Kellerräume: 1
Garagen: 1
Kaufpreis Hobbyraum: 1
Objektnummer: 1421
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Bad mit Fenster
Balkon
Garten
Garage
Hobbyraum
Keller
Terrasse
Stadtteil: Trudering
Stadt:
Viertel:
PLZ: 81825
Land: Deutschland
Dach
Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Mittlerweils prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen das Stadtteilbild. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien „S4“ und „S6“ und der U-Bahn Linie „U2“ an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die „A99“ und „A94“ und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist.
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