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Helle-2-Zimmer-Wohnung zur Sanierung im Olympiadorf

€ 440.000
Milbertshofen, ,
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Objektnummer: 1399
635

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist ein erstklassiges Sanierungsobjekt mitten im beliebten Olympiadorf – einer eigenen, autofreien „Stadt in der Stadt“. Einst als zukunftsorientiertes, städtebauliches Experiment für die Olympischen Spiele 1972 entworfen, überzeugt das Olympische Dorf heute mit einer perfekten Binnenstruktur und erfreut sich einer intakten Nachbarschaft mit einer hohen Eigentumsquote. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfache Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Schule, eine Kulturstätte sowie ein eigenes Studentenquartier lassen Familien und Studenten hier gleichwohl ihr Zuhause finden. Der angrenzende Olympiapark bietet viel Grün und Erholung, die eigene U-Bahn-Station sorgt für eine erstklassige Anbindung.

Somit ist die Wohnung sowohl zum Eigennutz wie auch als Anlageimmobilie zur Vermietung interessant, insbesondere da das Olympische Dorf hauptsächlich aus selbstgenutzten Wohnungen besteht und die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist. Aufgrund der seltenen Gelegenheit, das Objekt bereits vor der Sanierung zu erwerben, haben Sie hier die Möglichkeit, die Immobilie gemäß Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten – eine rare Chance am Münchner Wohnmarkt.

ZUR WOHNUNG SELBST:

Im 4. Stock (Lift) gelegen und mit zwei großen Loggien ausgestattet, bietet die Wohnung einen phänomenalen Blick über das Olympiadorf hinweg bis ins Grüne. Auch die Raumaufteilung ist durchdacht, großzügig und praktisch: Zwei gleich geschnittene, lichtdurchflutete Räume schaffen viel Spielraum: Ob nun ein geräumiges Wohnzimmer und ein großer Schlafraum oder zwei baugleiche Räume für eine WG inklusive jeweils eigenem Balkon – hier ist vieles möglich. Küche und Bad sind innenliegend, bieten aber auch je genügend Fläche für eine vollausgestattete Kochzeile bzw. eine Badewanne.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie eine Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack in einer gefragten Wohnlage mit kurzer, bester Anbindung zur Innenstadt! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits inbegriffen und rundet das attraktive Angebot ab.

A+

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110,8 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist D

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G

Objektnummer : 20677
Preis: € 440.000
Wohnfläche: 70 m2
Nutzfläche: 15 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energy index: 110,8
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Garagen: 1
Kaufpreis je Stellplatz: inklusive
Monatliche Nebenkosten ca.: 396
Objektnummer: 1399
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Stadtteil: Milbertshofen
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 80809
Land: Deutschland
Dach
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Olympischen Dorfes, einer eigenen „Stadt in der Stadt“ in bester Lage direkt neben dem Olympiapark. Im Zuge der Olympischen Spiele 1972 erbaut, wurde das Olympiadorf ein städtebauliches Experiment entworfen. Besonders Wert wurde dabei auf eine hohe Lebensqualität gelegt: So ist das komplett autofrei, mit viel Grün versehen und bietet ausgeprägten Spielbereiche für Kinder. Eine eigene Grundschule, ein Kulturzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso im Quartier und bieten im Olympiadorf eine perfekte Binneninfrastruktur. Heute steht das Olympische Dorf unter Ensembleschutz gilt und als beliebtes Wohnviertel mit einem sehr hohen Anteil an Eigentümern und einem eignem Studentenquartier. Der direkte Anschluss an den Olympiapark bietet einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns (mit der U-Bahn in 11 Minuten zum Marienplatz) als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring.
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