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Individuelles Anwesen mit Traumgarten in Johanneskirchen

€ 2.800.000
Johanneskirchen, ,
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Objektnummer: 1226
815
Anwesen für IndividualistenTreppenhausFarbkonzept Farrow & BallStudio/Atelier im DGStudio/Atelier mit DachterrasseVerspielte DetailsTreppenhausModerne ArchitekturHaupt-BadezimmerDetailsHaupt-BadezimmerLichtdurchflutete RäumeDachterrasseMärchenhafter GartenSchwimmteichCharmante NaturgestaltungWildes Obst & Weinranken

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Stadtrandlage des Bezirks Bogenhausen in Johanneskirchen. Umgeben von Feldern und Wiesen, mitten im Grünen und mit Blick in die Natur, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Lebensstil. Wer entspannt wohnen möchte und gleichzeitig die nahe Anbindung an die Innenstadt schätzt, kann hier seinen Traum verwirklichen.

Dieses Haus ist ein Juwel für Individualisten! Auf einem herrlich sonnigen Süd-/West-Grundstück gelegen, eingerahmt von blühenden Büschen, Obststauden und einem Schilf-umwachsenen Schwimmteich, paart es hochwertige, zeitgemäße Bauweise mit künstlerischem Charme. Eine mediterrane Farben- und eindrucksvolle Formensprache kennzeichnen das Haus, Großzügigkeit und eine offene Raumgestaltung lassen es zu einem Familiensitz der Extraklasse werden. Technisch gesehen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Aufgrund seiner Größe, der gedämmten Errichtungsweise sowie der Lage des Baukörpers umgeben vom weitläufigen Naturgarten empfindet man jedoch absolutes Einzelvillenflair mit hoher Privatsphäre. Ein Vorkaufsrecht für die zweite Doppelhaushälfte besteht. Ebenso können zwei weitere Grundstücke (mit Baurecht) käuflich oder als Pacht dazu erworben werden – hier lässt sich ein ganzes Refugium nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen!

Erst 2012 fertiggestellt, überzeugt das Haus mit modernster Technik, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Bereits der Außenbereich des Anwesens präsentiert sich mit einem imposanten Zufahrtstor in Nußflechtoptik – dahinter eröffnet sich ein zauberhafter Mix aus südländisch anmutender Gartengestaltung und kreativ-künstlerischer Handschrift. Dieser Eindruck setzt sich auch im Innern des Hauses fort: Großzügige Räume, hohe Decken, herrschaftliche Dielen-Böden bzw. italienische Ornamentfliesen und viel Licht prägen das Bild. Herzstück im Erdgeschoss ist ein beindruckender, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit maßgefertigter Design-Küche auf fast 90 Quadratmetern. Zahlreiche, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick in den märchenhaft gestalteten Garten frei. Zwei riesige Sonnenterrassen mit edlen Natursteinplatten bieten ganztätige Entspannung pur – umrankt und überwachsen von Weinreben und wildem Obst. Ein einzigartiges Ambiente! Ebenso im Erdgeschoss befinden sich ein Gästeraum und ein Duschbad.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer – das Masterbedroom verfügt über einen Sonnenbalkon und direkten Zugang zum Bad durch die Ankleide. Auch hier flutet Licht sämtliche Räumlichkeiten. Im Dachgeschoss öffnet sich ein über 55 Quadratmeter fassender Studio- bzw. Atelier-Bereich mit anschließendem Bad. Ob als weiteres Wohnzimmer oder als Rückzugsort für Jugendliche – hier ist alles denkbar. Eine spektakuläre Überraschung ist die große Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über den Garten, auf den Schwimmteich und in die grüne Umgebung.

Das Untergeschoss hält neben einem geräumigen Hobbyraum mehrere Keller- und Vorratsräume bereit.

Absolut außergewöhnlich und unwiederbringlich ist der eingewachsene, phantasievoll angelegte Traumgarten – blühende Büsche, Sträucher, Obststauden, schattige Plätzchen und sonnige Terrassen sind ein Paradies für die gesamte Familie!
Wer extravagant leben möchte und viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden!


AUSSTATTUNGSDETAILS:

  • Süd-/West-Grundstück
  • Süd-/Westterrasse
  • Süd-/Westdachterrasse
  • Keyless Entry über Fingerprint-Schlösser
  • Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
  • Überwachungskamera
  • Panikbeleuchtung
  • Tresor
  • Holz-Alu-Fenster (Bayerwald), 3-fach-Verglasung, Sicherheitszapfen
  • Eicheparkett
  • Italienische Fliesen mit Ornamenten
  • Natursteinplatten auf den Terrassen
  • Fußbodenheizung
  • Maßgefertigte Designküche mit exkl. Geräten
  • Flächeninduktionsfeld von Gaggenau, Miele-Geräte
  • Topferkennung, Granderwasser, Wasserspender mit Kühlung, Kondenswasser aus dem Hahn
  • Design-Bäder in Mosaikoptik
  • Wäscheabwurfschacht
  • Farbkonzept von Farrow & Ball
  • Solaranlage
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
  • Photovoltaikanlage
  • Lademöglichkeit für E-Auto
  • Holzbackofen mit Outdoor-Kochmöglichkeit
  • Whirlpool
  • Schwimmteich
  • Obststräucher
  • Traum-Grundstück
  • Einseitiges Vorkaufsrecht für Nachbarhaus
Objektnummer : 21744
Preis: € 2.800.000
Grundstück: 823 m2
Wohnfläche: 459 m2
Nutzfläche: 593 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 2012
Garagen: 1
Objektnummer: 1226
Provision: 3.48 % inkl. MwSt.
Ausstattungs-Qualität: Gehoben
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Verbrausausweis
Endenergieverbrauch: 9,5 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Alarmanlage
Ankleide
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad en-Suite
Balkon
Bodentiefe Fenster
Dachstudio
Dachterrasse
Design-Armaturen
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Keller
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Panoramafensterfront
Parkettboden
Terrasse
Stadtteil: Johanneskirchen
Stadt:
Viertel:
PLZ: 81929
Land: Deutschland
WC
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Johanneskirchen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Johanneskirchen besitzt aufgrund seiner grünen Lage, umgeben von Feldern und unbebauten Wiesen, einen hohen Freizeitwert. Ob Joggen, Radeln, oder Entspannen – hier sind sämtliche Angebote zur Naherholung gegeben. Die Trab- sowie die Galopprennbahn liegen unweit, genauso Golf- und Tennisclubs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Gaststätten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso überzeugt Johanneskirchen mit direkten und schnellen Wegen in die City: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, genauso die Anbindung an den Münchner Flughafen (S8) sowie an sämtliche Autobahnen. Johanneskirchen kombiniert einen hohen Wohnwert aufgrund ländlicher Ruhe mit modern-urbanem Lebensstil.
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