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Modernes EFH mit stilvoller Ausstattung in Bogenhausen-Denning

€ 2.290.000
Bogenhausen, ,
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Objektnummer: 1424
223
Modernes EFHEntréeKücheKücheDesign-AusstattungKochen/EssenCorian-Waschbecken & -WanneEssenEssenEssbereich & WohnenEssbereichLichtdurchflutetes WohnenWohnzimmerWohnbereichWohnbereichGlas & LichtGalerie/BadezimmerBadezimmerFormschönes InterieurDesign-ArmaturenKinderzimmerSonniger GartenEingangsbereichEingewachsener Garten

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bogenhausen-Denning. Erst 2014 fertiggestellt, überzeugt das Haus mit modernster Technik, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Wer die Verbindung von urbanem Chic und zeitloser Eleganz liebt sowie in bester Nachbarschaft und von Grün umgeben wohnen möchte, hat hier das perfekte Zuhause für die ganze Familie gefunden. Von der Straße völlig uneinsichtig liegt die Immobilie zurückversetzt in einem eingewachsenen Garten voll blühender Büsche und Sträucher und bietet viel Privatsphäre.

Bereits das Entrée im Erdgeschoss präsentiert sich sonnendurchflutet und in offener Architektur. Ein formschönes, weiß gemauertes Treppenhaus mit Glaselementen und heller Galerie schafft Großzügigkeit und lichte Eleganz. Herzstück im Erdgeschoss ist das Ensemble aus offen ineinander übergehenden Wohnbereichen, Esszimmer sowie Küche mit Theke. Ausgedehnte Sofalounges, Abendessen an der Familientafel oder Frühstück in der Küche – hier ist Raum für alles. Edle Eiche-Parkettdielen und ein eigens entworfenes Lichtkonzept mit zahlreichen Occhio-Wandleuchten schaffen ein warmes und stilvolles Ambiente. Die vollausgestattete Küche ist ganz in weiß gehalten, mit sämtliches Markengeräten sowie Esstheke versehen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten sorgen ganztägig für einen herrlichen Lichteinfall.

Über das helle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit luftiger Galerie. Ein Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein breites Doppelbett und eine Schrankwand. Die beiden gleich großen Kinderzimmer haben Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen und sind ebenso traumhaft sonnig. Das ursprünglich geplante Kinderbad wird aktuell als Ankleide genutzt – ein Rückbau ist aber möglich. Auch das Hauptbadezimmer überzeugt mit klaren Linien und sämtlichem Komfort. In zeitlos weißem Interior bietet es eine bodengleiche Glasdusche, eine Badewanne mit Abdeckung sowie ein stilvolles Doppelwaschbecken inklusive Design-Armaturen und Spiegelschrank.

Eine weitere Überraschung wartet im Untergeschoss: Neben mehreren geräumigen Keller- und Stauräumen gibt es eine Sauna und einen großen Hobbyraum mit anschließendem Duschbad. Dieses ist ebenfalls mit bodengleicher Dusche versehen und steht in seiner Ausstattung dem Hauptbadezimmer im Obergeschoss in nichts nach. Der perfekte Bereich für Gäste!

Besonders schön angelegt zeigt sich der Außenbereich des Hauses mit umlaufendem Garten. Auf der breiten Sonnenterrasse ist Platz für eine ausgedehnte Sitzgruppe. Ob Relaxen, Spielen oder gemütliche Grillabende – dieses Anwesen garantiert Entspannung pur und liegt dabei völlig privat.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Juwel für die ganze Familie. Ein gelungenes Gesamtkonzept aus durchdachter Aufteilung und Raum trifft auf hochwertige Ausstattung, Klasse uns Stil.

Zum Haus gehört eine Garage.

Objektnummer : 21427
Preis: € 2.290.000
Grundstück: 401 m2
Wohnfläche: 182 m2
Nutzfläche: 260 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2013
Garagen: 1
Objektnummer: 1424
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattungs-Qualität: Gehoben
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2009
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m2a): 18,4
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bodentiefe Fenster
Design-Armaturen
Duschbad
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Hobbyraum
Keller
Markengeräte
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Parkettboden
Terrasse
Stadtteil: Bogenhausen
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 81929
Land: Deutschland
Dach
Das Haus befindet sich sehr ruhig in bester Nachbarschaft und erstklassiger Wohnlage von Bogenhausen-Denning. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, zum Arabellapark sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten (Prinzregententheater, Kinos, Museen, usw.) machen Bogenhausen-Denning zu einem beliebten Wohnort im Stadtgebiet München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Gaststätten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, ebenso die Anbindung an den Münchner Flughafen (S-Bahn) sowie an den Mittleren Ring.
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Untergeschoss
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