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Neubauprojekt „Dirschauer Straße“: Licht & Luxus: Lifestyle im Penthouse

€ 1.655.000
Bogenhausen, ,
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Objektnummer: 25004
54
Lifestyle im PenthouseGrundriss Whg. Nr. 9Grundriss mögliches Studio im UGIllustration (unverbindlich)Offener Wohn-/Koch-/EssbereichDesign-Gas-KaminBlick aus der KücheSchlafzimmer mit Bad en SuiteSpektakuläres SkydeckGlasfrontenDachterrasse mit 360°-BlickExklusive SanitärausstattungCorian-Waschbecken und -WanneDornbracht-Design-ArmaturenZeitlose Wellness-OaseOberlicht im EntréeDuschbadDetail LichtschalterAufgang zum PenthouseGroßzügiges TreppenhausPenthouse in ParkflairBlühende BüscheZeitlos-stilvolles AnwesenFormschön angelegte GrünflächenIllustration (unverbindlich)Quadratmeter-Aufstellung


3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT UMLAUFENDER DACHTERRASSE IN TOPLAGE BOGENHAUSEN-DENNING


Neue Maßstäbe im Wohnungsbau! Bezugsfertige Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung!
Das Wohnensemble „Dirschauer Straße“ ist ein Bauprojekt der RESIDIA Gruppe.

Das Bogenhauser Neubau-Ensemble „Dirschauer Straße“ setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau! Bereits die Außengestaltung mit ausgesuchten, blühenden Büschen und formschön angelegten Grünflächen lässt den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens erkennen. Zwei elegante Wohngebäude in zeitlos-stilvoller Architektur mit insgesamt neun individuellen 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 75 und 155 Quadratmetern, bieten gleichzeitig Vielfalt und villenähnliche Privatsphäre. Ob Erdgeschosswohnung inklusive großem Privatgarten mit Parkflair, edle und exklusive Etagenwohnungen oder extravagantes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und direktem Liftzugang – hier sind außergewöhnliche Wohnjuwele in ruhiger und erstklassiger Lage entstanden! Äußerst hochwertige Bauqualität, bemerkenswerte Grundrisse und eine Design-Ausstattung der Extraklasse sind die Merkmale des neuesten Aushängeprojektes der Münchner RESIDIA Gruppe. Einzigartige Details wie Top-Technik (z.B. Free@Home von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel) mit Zugriff auf die Wohnung selbst bei Abwesenheit, extrem qualitative Holz-Alu-Fenster sowie eine teils maßgefertigte Sanitärausstattung mit Wannen und Waschtischen in Corian-Optik bzw. aus der innovativen Design-Serie „Kartell by Laufen“ definieren mondänes Wohnen neu! Und das Beste: Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.


LICHT & LUXUS: LIFESTYLE IM PENTHOUSE – Wohnung Nr. 9, Haus 2

Sie suchen ein exklusives Zuhause über den Dächern der Stadt und schätzen dennoch eine ruhige Nachbarschaft mit viel Privatsphäre? Sie lieben ganztägig Luxus und Licht? Und wünschen sich das Quäntchen Extravaganz, das Ihre Individualität unterstreicht? Dann ist dieses außergewöhnliche Penthouse Ihr perfektes Zuhause! Von der Tiefgarage bringt Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung – ein Traum aus Sonne und Leichtigkeit erwartet Sie.

Bereits im Entrée wird die ansprechende Architektur sichtbar: Ein großes Oberlicht setzt einen interessanten Akzent. Durch eine breite Milchglas-Schiebetüre erreichen Sie das Herzstück des Penthouses, den offenen Wohn-/Koch-/Essbereich. Lichtdurchflutet eröffnet er den Blick auf das umlaufende Sonnenskydeck, ein formschöner, verglaster Gaskamin sorgt abendlich für Atmosphäre und die langen, weiß gekalkten Eiche-Parkettdielen vermitteln zeitlose Eleganz. Ein spektakuläres Highlight ist die umlaufende Dachterrasse. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen, sind geschützt vor fremden Blicken und haben selbst eine 360-Grad-Sicht!

Traumhaft hell sind auch die beiden Schlafräume. Das kleinere der beiden eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Mit zwei bodentiefen Panoramafenstern zur Dachterrasse versehen, kann es aber genauso gut als Home-Office oder als Gästebereich genutzt werden. Ein eigenes Dusch-Bad befindet sich im Entrée. Das Masterbedroom überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und einem herrlichen Blick ins Grüne. Nur eine Stufe und schon betreten Sie wieder das Skydeck – morgens nach dem Aufwachen oder für eine entspannte Abendlektüre.

Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das Hauptbadezimmer an. Hier erwartet Sie eine Wellness-Oase der Extraklasse: Heller Feinstein in dezenter Sandoptik harmoniert perfekt mit der Farbe des Parkettbodens in den anderen Räumen. Wie Schmuckstücke wirken das maßgefertigte Design-Waschbecken mit eingepasstem Unterschrank sowie die Badewanne in Glaseinfassung – alles in edler Corian-Oberfläche – und selbst in der bodentiefen Dusche flutet noch das Licht durch die Terrassentüre! Eine zeitlose Spiegelschrankwand, traumhaft schöne Armaturen der Marke Dornbracht und zahlreiche Deckenspots runden das einzigartige Bild in höchstem Maße ab. Dieses Ausnahmebad mit seiner teils eigens angefertigten Sanitärausstattung verspricht ein exklusives Wohlfühlerlebnis der Sonderklasse! Selbstverständlich steht dem auch das Duschbad in nichts nach.

Insgesamt ist dieses Penthouse ein wahres Wohnjuwel! Zahlreiche Feinheiten wie z.B. eine intelligente Techniksteuerung durch das System „Free@Home“ lässt Sie von überall aus auf Ihre Wohnung zugreifen. Genießen Sie Ihre Freiheit und reisen Sie durch die Welt – via App sorgen Sie dafür, dass Sie Ihr Zuhause selbst mitten in der Nacht warm und hell erleuchtet empfängt!

Die Wohnungen des Projektes „Dirschauer Straße“ setzen neue Maßstäbe im Bau!

Sie wünschen sich zusätzlich einen Fitnessraum oder vielleicht ein Atelier? Zur Wohnung kann bei Bedarf ein weiteres Studio im Souterrain mit ca. 38 Quadratmetern, bodentiefen Fensterfronten und eigener Terrasse erworben werden (nicht als dauerhafter Wohnraum).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.


AUSSTATTUNGSDETAILS:

  • Lichte Raumhöhe von 2,60m bis 2,85m
  • Sonnendurchflutete Wohnräume
  • Große Oberlichter in den Penthäusern
  • Smart Home Bus-System mit Videosprechanlage
  • Intelligente Techniksteuerung durch das App-gesteuerte System „Free@Home“ von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel für eine weltweite Steuerung von Licht, Jalousien oder Heizung zuhause
  • Ausnahmebäder mit exklusiver Sanitärausstattung: Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden, maßgefertigte Corian-Waschtische der Firma Hasenkopf mit eingepassten Unterschränken bzw. Waschbecken aus der innovativen Designserie „Kartell by Laufen“ sowie Dornbracht-Design-Armaturen
  • In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots und Einbauspiegelschränken
  • Fußbodenheizung
  • Wohnungen teilweise mit verglasten Gas-Kaminen
  • Wohnungen teilweise mit Durchladelift mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Qualitätskombination Holz-Alu-Fenster nach Widerstandsklasse RC2
  • Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren nach Widerstandsklasse RC2
  • Schwere Design-Tür- und -Fenstergriffe
  • Formschöne, große Pflanztröge in Geländerfarbe auf Balkonen
  • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen sowie in den
    Kellerabteilen vorgesehen

  • Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
  • Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
  • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung
  • Dezentrale Warmwasseraufbereitung

    Das Wohnensemble „Dirschauer Straße“ ist ein Bauprojekt der RESIDIA Gruppe. Als renommierter Investor, Vermögensverwalter und Projektentwickler erwirbt und entwickelt die RESIDIA Gruppe Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien in Deutschland und Österreich. https://www.residia.net.
    Link Projektseite Bauträger: https://www.residia.net/portfolio-item/dirschauer-strasse-13-muenchen/
    Der für den Käufer provisionsfreie Alleinvertrieb des Projektes „Dirschauer Straße“ findet über HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILEN statt: Tel: +49 89 99249280, E-Mail: Immobilien@HvKoelichen.de

    A+

    34 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse A

    A

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    C

    D

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    F

    G

  • Objektnummer : 21176
    Preis: € 1.655.000
    Wohnfläche: 106 m2
    Nutzfläche: 136 m2
    Zimmer: 3
    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 2
    Energy index: 34
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2019
    Objektzustand: Erstbezug nach Neubau
    Kellerräume: 1
    Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
    Kaufpreis je Stellplatz: € 40.500
    Objektnummer: 25004
    Provision: Nein
    Ausstattungs-Qualität: Luxuriös
    Lift: 1
    Bad mit Fenster
    Bad mit Wanne
    Bad en-Suite
    Bodentiefe Fenster
    Dachterrasse
    Design-Armaturen
    Duschbad
    Elektrische Rollläden
    Fußbodenheizung
    Keller
    Kamin
    Lift
    Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
    Panoramafensterfront
    Parkettboden
    Tiefgarage
    Stadtteil: Bogenhausen
    Stadt:
    Bundesland:
    PLZ: 82917
    Land: Deutschland
    Dach
    Das Wohnensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning in bester Nachbarschaft, eingebettet zwischen stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie nicht nur ein urbanes Gebiet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, sondern auch den Denninger Anger, ein beliebtes Freizeitparadies mitten in Bogenhausen. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten garantiert ebenso einen hohen Erholungswert. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Radwanderung am Isarhochufer? Nur ein Katzensprung bis zum Fluss! Ein Ausflug in die Berge? Über die A 94 haben Sie München im Nu verlassen. Außerdem sind die S-Bahn-Station „Daglfing“ und die Buslinie „Arabellapark-Messestadt“ fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Auch über die nächste U-Bahn-Station im Arabellapark erreichen Sie kurzfristig die Innenstadt.
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    Grundriss Whg. Nr. 9
    Grundriss Whg. Nr. 9
    Grundriss Whg. Nr. 9
    Grundriss mögliches Studio im UG
    Grundriss mögliches Studio im UG
    Grundriss mögliches Studio im UG

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