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Neubauprojekt „Dirschauer Straße“: Privatgarten & Parkflair: Purer Terrassentraum

€ 1.605.000
Bogenhausen, ,
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Objektnummer: 25002
68
3-Zi-Erdgeschoss-WohnungDesign "Kartell by Laufen"Grundriss Whg. Nr. 6Illustration (unverbindlich)Offener Wohn-/Koch-/EssbereichBlick in den Living-BereichSonniges SchlafzimmerGemütliches KinderzimmerExklusive SanitärausstattungSerie "Kartell by Laufen"Dorian-Waschtisch & Dornbracht-Armatur im DuschbadDetail LichtschalterGroßzügiges TreppenhausPrivatgartenBlick von der SeitePrivatgartenParkflairStilvolle ArchitekturFormschön angelegte GrünflächeParkartige AtmosphäreIllustration (unverbindlich)Quadratmeter-AufstellungBauträger: RESIDIA

Neubauprojekt „Dirschauer Straße“: Privatgarten & Parkflair: Purer Terrassentraum


Neue Maßstäbe im Wohnungsbau! Bezugsfertige Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung!
Das Wohnensemble „Dirschauer Straße“ ist ein Bauprojekt der RESIDIA Gruppe.

Das Bogenhauser Neubau-Ensemble „Dirschauer Straße“ setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau! Bereits die Außengestaltung mit ausgesuchten, blühenden Büschen und formschön angelegten Grünflächen lässt den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens erkennen. Zwei elegante Wohngebäude in zeitlos-stilvoller Architektur mit insgesamt neun individuellen 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 75 und 155 Quadratmetern, bieten gleichzeitig Vielfalt und villenähnliche Privatsphäre. Ob Erdgeschosswohnung inklusive großem Privatgarten mit Parkflair, edle und exklusive Etagenwohnungen oder extravagantes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und direktem Liftzugang – hier sind außergewöhnliche Wohnjuwele in ruhiger und erstklassiger Lage entstanden! Äußerst hochwertige Bauqualität, bemerkenswerte Grundrisse und eine Design-Ausstattung der Extraklasse sind die Merkmale des neuesten Aushängeprojektes der Münchner RESIDIA Gruppe. Einzigartige Details wie Top-Technik (z.B. Free@Home von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel) mit Zugriff auf die Wohnung selbst bei Abwesenheit, extrem qualitative Holz-Alu-Fenster sowie eine teils maßgefertigte Sanitärausstattung mit Wannen und Waschtischen in Corian-Optik bzw. aus der innovativen Design-Serie „Kartell by Laufen“ definieren mondänes Wohnen neu! Und das Beste: Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.


PRIVATGARTEN & PARKFLAIR: PURER TERRASSENTRAUM – Wohnung Nr. 6, Haus 2

Sie träumen von parkartigen Gärten am liebsten für Sie ganz allein und schätzen dennoch urbanes Ambiente? Sie suchen ein exklusives Zuhause mit Platz für die ganze Familie? Und lieben es, wenn Form und Funktion Hand in Hand gehen? Dann ist diese zeitlos schöne Erdgeschosswohnung inklusive eigenem Studio Ihr Raumwunder mit ganz viel Grün!

Ein Zuhause voll Klasse und Stil erwartet Sie, umgeben von einem eingewachsenen Garten. Schon das Entrée lässt auf eine durchdachte Raumgestaltung schließen – ein privater Bereich im rechten Teil, ein Familienwohnzimmer im linken und dazwischen Platz für Kind oder Gast mit eigenem Bad. Viel Licht fällt durch eine breite Milchglas-Schiebetüre und führt Sie in den großzügigen Living-Bereich, in dem sich Wohnen, Kochen und Essen vereinen. Mehrere bodentiefe Fensterfronten integrieren Grün und Licht in den Alltag vom Frühstück bis zum Abendbrot und sorgen für ein harmonievolles Wohngefühl. Lange, weiß gekalkte Eiche-Parkettdielen vermitteln edle Eleganz. Eine spektakuläre Traumterrasse lädt Sie zum Sonnen, Grillen und Leben ein, der liebevoll angelegter Garten ist mit zahlreichen blühenden Büschen und Sträuchern umsäumt, ein Spielparadies für Kinder und ein Ruhepol für Sie! Ähnlich einer Insel inmitten weitläufiger Grünanlagen präsentiert sich Ihr Privatrefugium, denn das gesamte Wohnensemble ist geprägt von Bäumen, Grünflächen und ausgesuchten Pflanzen. Parkflair pur mitten in der City!

Zurück in der Wohnung überzeugt das Masterbedroom mit viel Platz und einem weiteren Blick in die Natur. Im angrenzenden Hauptbadezimmer erwartet Sie eine Wellness-Oase der Extraklasse: Heller Feinstein in dezenter Sandoptik harmoniert perfekt mit der Farbe des Parkettbodens in den anderen Räumen. Wie Schmuckstücke wirken das maßgefertigte Design-Waschbecken der Serie „Kartell by Laufen“ mit eingepasstem Unterschrank sowie die Badewanne in Glaseinfassung und edler Corian-Oberfläche! Eine zeitlose Spiegelschrankwand, traumhaft schöne Armaturen der Marke Dornbracht und zahlreiche Deckenspots runden das einzigartige Bild in höchstem Maße ab. Diese Ausnahmebad mit seiner teils eigens angefertigte Sanitärausstattung verspricht ein exklusives Wohlfühlerlebnis der Sonderklasse!

Auch das Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad hat eine perfekte Aufteilung zum Spielen, Lernen und Schlafen – ein sonniger Raum mit viel Gemütlichkeit. Das zweite Badezimmer birgt eine übergroße, bodengleiche Dusche und ebenso edlen Komfort.

Diese Wohnung ist ein Terrassentraum im Erdgeschoss! Zahlreiche Feinheiten wie z.B. eine intelligente Techniksteuerung durch das System „Free@Home“ lässt Sie von überall aus auf Ihre Wohnung zugreifen. Genießen Sie Ihre Freiheit und reisen Sie durch die Welt – via App sorgen Sie dafür, dass Sie Ihr Zuhause selbst mitten in der Nacht warm und hell erleuchtet empfängt!

Die Wohnungen des Projektes „Dirschauer Straße“ setzen neue Maßstäbe im Bau!

Sie haben sich schon immer einen eigenen Fitnessraum gewünscht? Einen Hobbybereich für die Jugendlichen? Oder einfach nur Platz für Gäste? Zur Wohnung gehört ein eigenes Studio im Souterrain mit ca. 38 Quadratmetern, bodentiefen Fensterfronten und eigener Terrasse (jedoch nicht als dauerhafter Wohnraum zugelassen)! Auch dieser Raum ist sehr exklusiv gestaltet, taghell, großzügig und flexibel in der Nutzung. Ein weiteres, komfortables Highlight für viel individuelle Freiheit!

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.


AUSSTATTUNGSDETAILS:

  • Lichte Raumhöhe von 2,60m bis 2,85m
  • Sonnendurchflutete Wohnräume
  • Große Oberlichter in den Penthäusern
  • Smart Home Bus-System mit Videosprechanlage
  • Intelligente Techniksteuerung durch das App-gesteuerte System „Free@Home“ von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel für eine weltweite Steuerung von Licht, Jalousien oder Heizung zuhause
  • Ausnahmebäder mit exklusiver Sanitärausstattung: Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden, maßgefertigte Corian-Waschtische der Firma Hasenkopf mit eingepassten Unterschränken bzw. Waschbecken aus der innovativen Designserie „Kartell by Laufen“ sowie Dornbracht-Design-Armaturen
  • In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots und Einbauspiegelschränken
  • Fußbodenheizung
  • Wohnungen teilweise mit verglasten Gas-Kaminen
  • Wohnungen teilweise mit Durchladelift mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Qualitätskombination Holz-Alu-Fenster nach Widerstandsklasse RC2
  • Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren nach Widerstandsklasse RC2
  • Schwere Design-Tür- und -Fenstergriffe
  • Formschöne, große Pflanztröge in Geländerfarbe auf Balkonen
  • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen sowie in den
    Kellerabteilen vorgesehen

  • Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
  • Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
  • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung
  • Dezentrale Warmwasseraufbereitung

    Das Wohnensemble „Dirschauer Straße“ ist ein Bauprojekt der RESIDIA Gruppe. Als renommierter Investor, Vermögensverwalter und Projektentwickler erwirbt und entwickelt die RESIDIA Gruppe Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien in Deutschland und Österreich. https://www.residia.net.
    Link Projektseite Bauträger: https://www.residia.net/portfolio-item/dirschauer-strasse-13-muenchen/
    Der für den Käufer provisionsfreie Alleinvertrieb des Projektes „Dirschauer Straße“ findet über HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILEN statt: Tel: +49 89 99249280, E-Mail: Immobilien@HvKoelichen.de

    A+

    34 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse A

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  • Objektnummer : 21239
    Preis: € 1.605.000
    Wohnfläche: 120 m2
    Nutzfläche: 162 m2
    Zimmer: 3
    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 2
    Energy index: 34
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2019
    Objektzustand: Erstbezug nach Neubau
    Kellerräume: 1
    Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
    Kaufpreis je Stellplatz: € 40.500
    Kaufpreis Hobbyraum: 1
    Objektnummer: 25002
    Provision: Nein
    Ausstattungs-Qualität: Luxuriös
    Lift: 1
    Bad mit Fenster
    Bad mit Wanne
    Bodentiefe Fenster
    Design-Armaturen
    Duschbad
    Elektrische Rollläden
    Fußbodenheizung
    Garten
    Hobbyraum
    Keller
    Lift
    Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
    Panoramafensterfront
    Parkettboden
    Terrasse
    Tiefgarage
    Stadtteil: Bogenhausen
    Stadt:
    Bundesland:
    PLZ: 81927
    Land: Deutschland
    Dach
    Das Wohnensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning in bester Nachbarschaft, eingebettet zwischen stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie nicht nur ein urbanes Gebiet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, sondern auch den Denninger Anger, ein beliebtes Freizeitparadies mitten in Bogenhausen. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten garantiert ebenso einen hohen Erholungswert. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Radwanderung am Isarhochufer? Nur ein Katzensprung bis zum Fluss! Ein Ausflug in die Berge? Über die A 94 haben Sie München im Nu verlassen. Außerdem sind die S-Bahn-Station „Daglfing“ und die Buslinie „Arabellapark-Messestadt“ fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Auch über die nächste U-Bahn-Station im Arabellapark erreichen Sie kurzfristig die Innenstadt.
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