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Neubauprojekt „EDITION AS33“: Exklusiver Wohntraum: 3-Zimmer-Etagenwohnung

€ 2.497.500
Bogenhausen, ,
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Aussenansicht, Visualisierung des Illustratorsoffener Wohn-/Ess Bereich mit Parkett, Visualisierung des Illustrators Sonnenterrasse mit Panoramafensterfront, Visualisierung des Illustratorssonnendurchfluteter Wohn-/Ess-/Koch Beriech mit Parkett, Visualisierung des Illustrators Ausnahmebad mit Panoramafenstern, Visualisierung des Illustrators helles Ausnahmebad, Visualisierung des Illustrators Aussenansicht, Visualisierung des Illustrators Aussenansicht, Visualisierung des Illustrators Aussenansicht, Visualisierung des Illustrators

Neubauprojekt „EDITION AS33“: Exklusiver Wohntraum: Hochwertige 3-Zimmer-Villenwohnung mit Sonnenterrasse in Bogenhausen-Herzogpark

Wohnen als Privileg! Großzügig dimensionierte Villenwohnungen mit Sonnenterrasse und Luxus-Interior
Das Wohnensemble „EDITION AS33“ ist ein Bauprojekt der H-I-M Villenbau GmbH.

Derzeit entsteht in Bestlage Herzogpark eine hochwertige Mehrfamilienvilla mit Lift und Tiefgarage. Das Anwesen wird weitgehend schwellenfrei realisiert und erhält lediglich sechs großzügige Wohneinheiten, die in vielen Details auf Ihre persönlichen Vorstellungen zugeschnitten werden können – von der Raumaufteilung über die Ausstattung bis hin zu Sonderwünschen wie offene Kamine, Dampfsaunen oder intelligente BUS-Systeme.

Die eleganten Villenwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 284 m² sowie Raumhöhen von ca. 2,70 m bis ca. 2,90 m im Penthouse.

Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, eine wahlweise offene oder geschlossene Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu den angrenzenden Grünbereichen mit ihrem alten (durch die Gartenstadtsatzung von Altbogenhausen geschützten) Baumbestand öffnen.

HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-ETAGEN-VILLENWOHNUNG IN BOGENAUSEN-HERZOGPARK – Wohnung Nr. 4

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Etagen-Villenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Villenensembles. Eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutetes Wohnen, viel Platz und ein herrlicher Blick in den Park kennzeichnen diese Immobilie. Urbanes Wohnen und ein luxuriöses Lebensgefühl gehen hier Hand in Hand.

HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILIEN bietet die 3-Zimmer-Etagen-Villenwohnung des Bauprojektes „EDITION AS33“ für den Käufer provisionsfrei an.

MERKMALE:

Sie suchen Individualität und Luxus der Extraklasse? Viel Licht und Blick ins Grüne? Die Wohnungen der H-I-M Villenbau sind mit einer hervorragenden Grundausstattung versehen, hauseigene Innenarchitekten bieten Ihnen jedoch viel Unterstützung bei der Umsetzung Ihrer Sonderwünsche (sofern technisch und den Bauabschnitt berücksichtigend möglich): Beim Kauf einer Neubau-Immobilie der H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie ausgestattet werden soll – von der Wahl der Hölzer oder Fliesen für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zu den Bädern. Freuen Sie sich auf Echtholzparkett in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Oder auf Dielenböden in aufwendigen Verlegearten – wie zum Beispiel Fischgrät – von Parkettmeistern aus dem Münchner Umland und regionalen Manufakturen. Auf mattweiße – auch raumhohe – Innentüren, ganz wie Sie es sich wünschen. Die Immobilien der H-I-M Villenbau erhalten großzügige Wellnessbäder, die zusammen mit einem Masterbedroom und Ankleide als separierter Privatbereich geplant werden können. Darüber hinaus ist in den Eigentumswohnungen ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC vorgesehen. Die Sanitärbereiche sind standardmäßig mit weißen Waschtischen inklusive bequemer Ablagefläche sowie Wand-Tiefspül-WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch versehen. Bei den Armaturen stehen Designkreationen in hochwertiger Qualität zur Auswahl, z.B. von Dornbracht. Alle Duschbereiche sind ebenerdig ausgeführt. Das schwellenfreie Design ist nicht nur ein modernes Stilelement. Es dient vor allem der langfristigen Zugänglichkeit und stellt sicher, dass die Bewohner alle Bereiche Ihrer Wohnimmobilie bis ins hohe Alter ungehindert nutzen können. Selbstverständlich können auch die Bäder individuell umgeplant werden.

Zu den Ausstattungsdetails, welche die H-I-M Villenbau regelmäßig auf Sonderwunsch realisiert, zählen zum Beispiel offene Kamine und Feuerstellen. Wenn der Kauf frühzeitig erfolgt, kann ein durchgängig gestaltetes, multifunktionales Lichtsystem konzipiert und auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt werden. Zum Einsatz kommt hierbei eine langlebige, energiesparende LED-Technologie, mit der gezielt Akzente und Lichtstimmungen geschaffen werden können. Möglich sind zudem feste Einbauten, wie eine Sauna im Wellnessbad, Rainshowerduschen, die in Doppelfunktion als Dampfbad genutzt werden können, oder separierte Fitness- und Gästebereiche. Selbstverständlich realisieren wir auf Wunsch auch komplexe BUS-Systeme, mit denen die gesamte Haustechnik von zu Hause oder unterwegs ganz einfach per Knopfdruck gesteuert werden kann. So lässt sich beispielsweise schon am Flughafen die Fußbodenheizung anstellen, eine intelligente Zeitsteuerung programmieren oder das Jalousiensystem mit einem Wind- und Regenwächter koppeln.

In jeder Immobilie der H-I-M Villenbau ist standardmäßig eine funktionale und zukunftsweisende Haustechnik vorhanden. Eingebaut wird zudem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, ein außenliegender elektrisch verstellbarer Sonnenschutz und eine intelligente Lüftungssteuerung zur Verbesserung der Atemluftqualität und Vermeidung von Feuchtigkeitsentwicklung.

Damit alle Bereiche von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bequem und schwellenfrei erreicht werden können, wird im Gebäude ein hochwertiger Personenlift eingebaut.

Die extra geräumig angelegte Tiefgarage wird mit Anschlüssen für E-Tankstellen vorbereitet. Auch die Bike-Safes, in denen hochwertige Fahrräder gesichert werden können, erhalten einen Stromanschluss. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (auf Wunsch auch ein XXL Stellplatz).


AUSSTATTUNGSDETAILS:

  • Lichte Raumhöhen von 2,70m
  • Sonnendurchflutete Wohnräume
  • Raumhohe Glaselemente
  • Qualitätskombination Holz-Alu-Fenster nach Widerstandsklasse RC2
  • Großformatige, schwellenfreie Hebeschiebetüren zwischen Innen-und Außenbereich
  • Smart Home Bus-System mit Videosprechanlage möglich
  • Elegantes Licht-Design möglich
  • Ausnahmebäder in exklusiver Sanitärausstattung mit Designerarmaturen nach Wahl
  • Masterbedroom mit Bad en Suite
  • Sauna/Dampfbad/offener Kamin/Feuerstelle möglich
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertiges Parkett oder wahlweise Fliesen-/Steinböden
  • Schwellenfreies Wohnen
  • Lift
  • Großzügige Sonnenterrasse
  • Wahlweise Hobbyraum
  • Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
  • Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss, XXL Stellplatz möglich
  • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung
  • Funktionale und zukunftsweisende Haustechnik
  • Dezentrale Warmwasseraufbereitung

Das Wohnensemble „EDITION AS33“ ist ein Bauprojekt der H-I-M Villenbau GmbH.
Link zur Projektseite Bauträger: https://www.him-villenbau.de/de/neubau-edition-as33

Diese Wohnung wird von HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILEN für den Käufer provisionsfrei angeboten:
Telefon: +49 89 99249280
E-Mail: Immobilien@HvKoelichen.de

Objektnummer : 21625
Preis: € 2.497.500
Wohnfläche: 120,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug nach Neubau
Kellerräume: 1
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Kaufpreis je Stellplatz: € 49.800
Objektnummer: 1430
Provision: Provisionsfrei
Ausstattungs-Qualität: Luxuriös
Lift: Ja
: Bogenhausen-Herzogpark gilt als Bestlage unter den vornehmen Bezirken der Stadt München. Das traditionsreiche Villenquartier vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und zauberhafte Parkanlagen auf der besonderen Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben. Auf der anderen Isarseite, nicht allzu weit entfernt, befindet sich der nördliche Teil des Englischen Gartens, einer der größten und innenstädtischen Parkanlagen der Welt. Erstklassige Restaurants wie FEINKOST KÄFER in Altbogenhausen, das SEEHAUS im Englischen Garten oder der Biergarten ST. EMMERAMSMÜHLE sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die vielfältigen Vorteile des städtischen Lebens genießen möchte, findet in der Adalbert-Stifter-Straße ein ideales Zuhause.
Nutzfläche: 129
Neubau: Energieausweis liegt mit Fertigstellung vor
Ankleide
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad en-Suite
Balkon
Barrierefrei
Bodentiefe Fenster
Design-Armaturen
Duschbad
Elektrische Rollläden
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Kelleranteil
Klimaanlage
Lift
Master-Schlafbereich
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Panoramafensterfront
Parkettboden
Tiefgarage
Wohn-/Koch-/Essbereich
Stadtteil: Bogenhausen
Stadt:
Bundesland:
Land: Deutschland
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