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Neubauprojekt „EDITION OS46“: Wohnen als Privileg: 3-Zimmer-EG-Wohnung

€ 1.965.000
Bogenhausen, ,
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Objektnummer:
74
Aussenansicht, Visualisierung des IllustratorsAußenansicht, Visualisierung des IllustratorsAussenansicht, Visualisierung des IllustratorsAussenansicht, Visualisierung des IllustratorsAussenansicht, Visualisierung des IllustratorsLuxus Ausnahmebad mit Parkett, Visualisierung des IllustratorsAusnahmebad mit Panoramafenstern, Visualisierung des Illustratorslichtdurchfluteter offener Ihn-/Koch-/Ess Bereich mit Panoramafensterfronten, Visualisierung des Illustrators Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Ess Bereich mit Parkett, Visualisierung des Illustratorslichtdurchfluteter Wohn-/Ess Bereich mit Panoramfensterfronten und Parkett, Visualisierung des llustrators

Neubauprojekt „EDITION OS46“: Wohnen als Privileg: Hochwertige 3-Zimmer-Garten-Villenwohnung mit Sonnenterrasse in Altbogenhausen

Stil als Statement! Großzügig dimensionierte Villenwohnungen mit Ausstattung der Luxusklasse
Das Wohnensemble „EDITION OS46“ ist ein Bauprojekt der H-I-M Villenbau GmbH.

Mit EDITION OS46 entsteht eine hochwertige Mehrfamilienvilla in anspruchsvoller Architektur. Das Anwesen wird weitgehend schwellenfrei mit Lift und Tiefgarage realisiert und erhält lediglich fünf großzügige Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken und in vielen Details auf Ihre persönlichen Vorstellungen zugeschnitten werden können – von der Raumaufteilung über die Ausstattung bis hin zu Sonderwünschen wie offene Kamine, Dampfsaunen oder intelligente BUS-Systeme.

Die stilvollen Villenwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 102 m² bis ca. 275 m² sowie Raumhöhen von ca. 2,70.

Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, eine wahlweise offene oder geschlossene Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu den angrenzenden Grünbereichen mit ihrem alten (durch die Gartenstadtsatzung von Altbogenhausen geschützten) Baumbestand öffnen.

HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-ETAGEN-GARTEN-VILLENWOHNUNG IN ALTBOGENAUSEN – Wohnung Nr. 2

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Garten-Villenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Villenensembles. Eine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutetes Wohnen, viel Platz und ein ein herrlicher, großer Privatgarten (ca. 168 m²) kennzeichnen diese Immobilie. Urbanes Wohnen und ein luxuriöses Lebensgefühl gehen hier Hand in Hand.

HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILIEN bietet die 3-Zimmer-Garten-Villenwohnung des Bauprojektes „EDITION OS 46“ für den Käufer provisionsfrei an.

MERKMALE:

Sie suchen Individualität und Luxus der Extraklasse? Viel Licht und Blick ins Grüne? Die Wohnungen der H-I-M Villenbau sind mit einer hervorragenden Grundausstattung versehen, hauseigene Innenarchitekten bieten Ihnen jedoch viel Unterstützung bei der Umsetzung Ihrer Sonderwünsche (sofern technisch und den Bauabschnitt berücksichtigend möglich): Beim Kauf einer Neubau-Immobilie der H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie ausgestattet werden soll – von der Wahl der Hölzer oder Fliesen für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zu den Bädern. Freuen Sie sich auf Echtholzparkett in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Oder auf Dielenböden in aufwendigen Verlegearten – wie zum Beispiel Fischgrät – von Parkettmeistern aus dem Münchner Umland und regionalen Manufakturen. Auf mattweiße – auch raumhohe – Innentüren, ganz wie Sie es sich wünschen. Die Immobilien der H-I-M Villenbau erhalten großzügige Wellnessbäder, die zusammen mit einem Masterbedroom und Ankleide als separierter Privatbereich geplant werden können. Darüber hinaus ist in den Eigentumswohnungen ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC vorgesehen. Die Sanitärbereiche sind standardmäßig mit weißen Waschtischen inklusive bequemer Ablagefläche sowie Wand-Tiefspül-WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch versehen. Bei den Armaturen stehen Designkreationen in hochwertiger Qualität zur Auswahl, z.B. von Dornbracht. Alle Duschbereiche sind ebenerdig ausgeführt. Das schwellenfreie Design ist nicht nur ein modernes Stilelement. Es dient vor allem der langfristigen Zugänglichkeit und stellt sicher, dass die Bewohner alle Bereiche Ihrer Wohnimmobilie bis ins hohe Alter ungehindert nutzen können. Selbstverständlich können auch die Bäder individuell umgeplant werden.

Zu den Ausstattungsdetails, welche die H-I-M Villenbau regelmäßig auf Sonderwunsch realisiert, zählen zum Beispiel offene Kamine und Feuerstellen. Wenn der Kauf frühzeitig erfolgt, kann ein durchgängig gestaltetes, multifunktionales Lichtsystem konzipiert und auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt werden. Zum Einsatz kommt hierbei eine langlebige, energiesparende LED-Technologie, mit der gezielt Akzente und Lichtstimmungen geschaffen werden können. Möglich sind zudem feste Einbauten, wie eine Sauna im Wellnessbad, Rainshowerduschen, die in Doppelfunktion als Dampfbad genutzt werden können, oder separierte Fitness- und Gästebereiche. Selbstverständlich realisieren wir auf Wunsch auch komplexe BUS-Systeme, mit denen die gesamte Haustechnik von zu Hause oder unterwegs ganz einfach per Knopfdruck gesteuert werden kann. So lässt sich beispielsweise schon am Flughafen die Fußbodenheizung anstellen, eine intelligente Zeitsteuerung programmieren oder das Jalousiensystem mit einem Wind- und Regenwächter koppeln.

In jeder Immobilie der H-I-M Villenbau ist standardmäßig eine funktionale und zukunftsweisende Haustechnik vorhanden. Eingebaut wird zudem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, ein außenliegender elektrisch verstellbarer Sonnenschutz und eine intelligente Lüftungssteuerung zur Verbesserung der Atemluftqualität und Vermeidung von Feuchtigkeitsentwicklung.

Damit alle Bereiche von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bequem und schwellenfrei erreicht werden können, wird im Gebäude ein hochwertiger Personenlift eingebaut.

Die extra geräumig angelegte Tiefgarage wird mit Anschlüssen für E-Tankstellen vorbereitet. Auch die Bike-Safes, in denen hochwertige Fahrräder gesichert werden können, erhalten einen Stromanschluss. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.


AUSSTATTUNGSDETAILS:

  • Lichte Raumhöhen von 2,70m
  • Sonnendurchflutete Wohnräume
  • Raumhohe Glaselemente
  • Qualitätskombination Holz-Alu-Fenster nach Widerstandsklasse RC2
  • Großformatige, schwellenfreie Hebeschiebetüren zwischen Innen-und Außenbereich
  • Smart Home Bus-System mit Videosprechanlage möglich
  • Elegantes Licht-Design möglich
  • Ausnahmebäder in exklusiver Sanitärausstattung mit Designerarmaturen nach Wahl
  • Masterbedroom mit Bad en Suite
  • Sauna/Dampfbad/offener Kamin/Feuerstelle möglich
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertiges Parkett oder wahlweise Fliesen-/Steinböden
  • Schwellenfreies Wohnen
  • Lift
  • Garten
  • Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
  • Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
  • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung
  • Funktionale und zukunftsweisende Haustechnik
  • Dezentrale Warmwasseraufbereitung

Das Wohnensemble „EDITION OS46“ ist ein Bauprojekt der H-I-M Villenbau GmbH.
Link zur Projektseite Bauträger: https://www.him-villenbau.de/de/neubau-edition-os46-alt-bogenhausen

Diese Wohnung wird von HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILEN für den Käufer provisionsfrei angeboten:
Telefon: +49 89 99249280
E-Mail: Immobilien@HvKoelichen.de

Objektnummer : 21529
Preis: € 1.965.000
Wohnfläche: 116 m2
Nutzfläche: 125 m2
Sondernutzung Garten: 168 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2019
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Kaufpreis je Stellplatz: € 49.800
Provision: Nein
Ausstattungs-Qualität: Luxuriös
Lift: Ja
Neubau: Energieausweis liegt mit Fertigstellung vor
Stadtteil: Bogenhausen
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 81679
Land: Deutschland
WC
Was darf es sein? Ein Einkauf mit dem Fahrrad im nur 5 Minuten entfernten Feinkost Käfer? Ein abendliches Kultur-Highlight im ebenso nahen Prinzregententheater? Oder ein Spazier- gang zur fußläufig in 7 Minuten erreichbaren U4, die Sie in weniger als 10 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt? Das traditionsreiche Villenquartier Altbogenhausen vereint Prominenz, prachtvolle Villenbauten und zauberhafte Parkanlagen auf der besonderen Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder das Monacensia Literaturarchiv sind um die Ecke, ebenso der Bogenhauser Hof. Das angrenzende Geschäftsviertel Arabellapark bietet neben kulturellen Angeboten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einen eigenen Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie exquisite Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen geniessen. Einen besonders hohen Freizeitwert garantiert die Nähe zur Isar. Für viel Bewegung nach Herzenslust nehmen Sie einfach den Weg über das historische Stauwehr in den nördlichen, fast mystischen Teil des Englischen Gartens, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die vielfältigen Vorteile des städtischen Lebens genießen möchte, findet in der Osserstrasse ein ideales Zuhause. Schöner und besser kann man in München nicht wohnen.
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