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Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in Obermenzing

€ 995.000
Obermenzing,
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Objektnummer: 1416
112
Stilvolle GartenwohnungWohnzimmerImpressionZeitlose KücheDetailBadezimmer ErdgeschossBadezimmer ErdgeschossSchlafzimmerSchlafzimmerImpression TreppeBadezimmer SouterrainWellnessbadewanneSchlafzimmer SouterrainAtelierfensterfront SouterrainAtelierfensterfront SouterrainTraumhafter GartenTraumhafter GartenKlassische Villenbauweise

Diese Maisonette-Wohnung ist pure Eleganz in ruhiger Lage! Bereits von außen überzeugt das kleine Mehrfamilienhaus durch eine aufwändige Villenbauweise. Die Wohnung selbst präsentiert sich als wahres Gartenjuwel: Über 2 Etagen erstreckt sie sich in Erdgeschoss und Souterrain, welches durch eine meterhohe Glasfront taghell ist, und bietet mit einem äußerst durchdachten Grundriss viel Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte, prächtig eingewachsene Garten (Sondernutzung von ca. 67 Quadradmetern) mit blühenden Büschen und Sträuchern sowie zwei großen Sonnenterrassen (insg. 49 Quadratmeter!) – ein mediterranes Refugium! Wer ein „Haus im Haus“ mit Topausstattung sucht, sieht hier seine Träume verwirklicht.

Herzstück im Erdgeschoss stellt der sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich dar: Zahlreiche, weiße Kassettenfenster mit herrlichem Blick ins Grüne sorgen für klassisches Wohnambiente, es gibt genügend Platz für eine ausgedehnte Sofaecke sowie für einen großen Esstisch. Der gerade erst neu verlegte Parkettboden ist eine Augenweide: Weiß gekalkte Eichedielen, lackiert. Nur durch eine praktische Schiebeglastüre getrennt, lässt sich die Küche je nach Wunsch vom Wohnbereich separieren oder sich offen mit diesem verbinden. Zeitlos wirken die cremefarbenen Fronten, die Steinarbeitsplatte in einem warmen Erdton harmoniert perfekt mit den Fliesen und die hochwertigen, teils neuen Markengeräte lassen keine Wünsche offen (Induktionsherd etc.). Ebenso auf der Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit Duschbad und separatem WC. Ein Doppelbett und eine Schrankwand lassen sich hier leicht unterbringen. Das Duschbad ist ganz in schwarz/weißem Marmordesign gehalten und glänzt in geradlinigem Design.

Das Souterrain beinhaltet das Hauptbadezimmer sowie einen weiteren Schlafraum mit einer eigenen Ankleide. Dezente hochwertige Fliesen in Anthrazit und echte Großzügigkeit prägen den Raum. Bemerkenswert ist der taghelle Lichteinfall durch einen hohen, breiten Lichtschacht in den Garten und einer atelierartigen Fensterfront. Dadurch sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben: Ob als Studio für Jugendliche, als Masterbedroom für Eltern, als weiteres Wohnzimmer oder als Büro – hier ist alles denkbar. Besonders toll: Das Souterrain hat sogar einen eigenen Eingang! Das Hauptbadezimmer in warmer Creme-/Terrakottaoptik bietet eine Wellnessbadewanne sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen (eigener Waschkeller zusätzlich vorhanden).

Zahlreiche hochwertige Details wie Stiltüren mit edlen Griffen, schöne Steinfensterbänke, Fliegengitter, Design-Steckdosen, Dornbracht-Armaturen sowie Leuchtpunkte im Garten runden das hochwertige Erscheinungsbild dieser eleganten Maisonette-Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein TG-Duplex-Stellplatz (oben). Ebenso steht im Haus eine Waschküche bereit.


Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Haus-im-Haus-Charakter
  • 2 Eingänge (einer je Ebene)
  • Bewegungsmelder
  • Design-Rauchmelder
  • Siemens- & Miele-Markengeräte in der Küche
  • Induktionsherd
  • Granitarbeitsplatte
  • Bad mit Dusche & Fenster im EG
  • Bad mit Dusch-/Whirlpoolwanne, Fenster & Waschmaschinenanschluss im Souterrain
  • Zusätzlicher Waschkeller mit privatem Anschluss für Waschmaschine & Trockner
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Eicheparkett, Stein- & Fliesenböden
  • Stellplatz mit Strom
  • Fahrradkeller & Fahrradabstellplatz außen
  • Zwei Terrassen (Ost- & Südseite)
  • Garten-Außenbeleuchtung mit App-Steuerung (Philips homekit)

    A+

    A

    B

    94 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist C

    C

    D

    E

    F

    G

  • Objektnummer : 20985
    Preis: € 995.000
    Wohnfläche: 110 m2
    Nutzfläche: 40 m2
    Zimmer: 3
    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 2
    Energy index: 94
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1998
    Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
    Kaufpreis je Stellplatz: 25000
    Monatliches Hausgeld ca.: 430
    Objektnummer: 1416
    Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
    Ausstattungs-Qualität: Gehoben
    Bad mit Fenster
    Bad mit Wanne
    Design-Armaturen
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garten
    Gäste-WC
    Markengeräte
    Parkettboden
    Terrasse
    Stadtteil: Obermenzing
    Stadt:
    Bundesland:
    Land: Deutschland
    Dach
    Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obermenzing. Stilvolle Mehrfamilienhäuser und Villen prägen die Nachbarschaft. Die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg bietet einen hohen Freizeitwert und macht Obermenzing zu einem beliebten Stadtteil. Ebenso gibt es einen Fußballverein und zwei Tennisclubs im Stadtteil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders toll für Familien: Kindergärten/-krippen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Grundschule und Gymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist via S-Bahn und Bus hervorragend, innerhalb 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt nur 150m entfernt.
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    Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Souterrain
    Grundriss Souterrain

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