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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Nymphenburger Schlosspark in Obermenzing

€ 699.000
Obermenzing,
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Objektnummer: 1423
452
Stilvolle, sonnige 3-Zimmer-WohnungGroßzügiger Wohn-/Koch-/EssbereichBlick in das WohnzimmerExklusive KücheKochthekeKüche mit DeckenspotsDieleKinderzimmerSchlafzimmerSchönes BadezimmerDetailSonniger BalkonDachterrassenartiger BalkonGrünes AmbienteGrünes Ambiente

Diese sonnige Wohnung ist ein elegantes und stilvolles Zuhause auf der Grenze zwischen Nymphenburg und Obermenzing. Ganz in der Nähe vom Nordeingang des Nymphenburger Schlossparks gelegen, bietet sie einen Freizeitwert der Extraklasse! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift) eines erst 2017 erbauten Mehrfamilienhauses mit wenigen Parteien. Bereits von außen macht das Anwesen in zeitloser Architektur einen sehr ansprechenden und schönen Eindruck. Auch von innen überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Qualität: Vollkommen ruhig und zum grünen Innenhof ausgerichtet präsentiert sie sich lichtdurchflutet und in edler Ausstattung.

Herzstück ist der sonnige Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Eine gelungene Raumaufteilung schafft Platz für einen großen Essbereich sowie eine ausgedehnte Sofalounge. Mehrere Fensterfronten garantieren ein traumhaft helles Wohnambiente. Harmonisch fügt sich die exklusive Küche ins Bild: Dezente, cremefarbene Fronten sowie eine dünne Steinarbeitsplatte in dunklem Anthrazit mit optisch passendem Waschbecken unterstreichen die Eleganz des Wohnraums. Vollausgestattet, mit hochwertigen Geräten (AEG-Dampfgarer, Siemens-Geschirrspüler etc.) und Kochtheke versehen, bietet die Küche dabei jeglichen Komfort. Zahlreiche Deckenspots setzen tolle Akzente. Ganztägige Entspannung garantiert der begrünte Balkon mit Blick über hübsch angelegte Gärten. Unter freiem Himmel wirkt er beinahe dachterrassenartig und bietet Gelegenheit zum Sonnen, Grillen oder für ein gemütliches Glas Wein am Abend.

Das Schlafzimmer hat Platz für ein großes Doppelbett sowie eine breite Schrankwand. Der zweite Schlafraum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Zimmer sind mit bodentiefen französischen Fenstern versehen.

Traumhaft ist das Badezimmer: Ganz in Weiß/Grau gehalten gleicht es mit bodengleicher Glasdusche, Wanne und formschönen Waschbecken einer Wohlfühloase. Ein Handtuchheizkörper sowie elegante Design-Armaturen runden das geräumige Bild ab.

Viele durchdachte Details machen diese Wohnung besonders. So wurden zum Beispiel in allen Wohn- und Schlafräumen exklusive, breite Fliesendielen in täuschend echter Parkettoptik (Eiche hell) verlegt. Licht- und farbbeständig sowie optimal für Allergiker geeignet sind diese in höchstem Maße pflegeleicht. Eine Fußbodenheizung schafft viel Behaglichkeit. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wirkt wie ein absoluter Erstbezug!

Das Anwesen selbst ist ein Effizienzhaus gemäß KfW-70-Standard, die Versorgung erfolgt über eine eigene, umweltfreundliche Geothermie-Anlage (Erdwärme).

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Einzel-Stellplatz.


WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

  • Lage direkt am Nordeingang des Nymphenburger Schlossparks
  • KfW-Effizienzhaus (KfW-70-Standard)
  • Erdwärme-Versorgung
  • Bodentiefe französische Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • Fenster der Schallschutzklasse 4
  • Exklusive Asmo-Küche mit Markengeräten
  • Kochtheke
  • AEG-Dampfgarer
  • Siemens-Geschirrspüler
  • Neff-Kühlschrank
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Bodengleiche Duschen
  • Handtuchheizkörper
  • Großformatige Fliesen im Bad
  • Waschmaschine im Bad
  • Exklusive Fliesen in Parkettdielen-Optik
  • Fußbodenheizung
  • Wasch- und Trockenraum im UG
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum im UG
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
Objektnummer : 21410
Preis: € 699.000
Wohnfläche: 78 m2
Nutzfläche: 82 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Kaufpreis je Stellplatz: € 29.000
Monatliches Hausgeld ca.: 383
Objektnummer: 1423
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattungs-Qualität: Gehoben
Lift: Ja
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Balkon
Bodentiefe Fenster
Design-Armaturen
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kelleranteil
Lift
Markengeräte
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Tiefgarage
Stadtteil: Obermenzing
Stadt:
PLZ: 81247
Land: Deutschland
WC
Die Wohnung befindet sich auf der Grenze zwischen Nymphenburg und Obermenzing – ein einmalig grünes Wohnviertel. Außergewöhnliche Lebensqualität garantieren die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark sowie zum Hartmannshofer Park und dem Kapuzinerhölzl. Weitläufige, unberührte Natur und Waldanlagen mitten in der Stadt – diese Wohnlage verspricht Entspannung pur im Alltag! Auch der Botanische Garten ist eine Freude zu jeder Jahreszeit. Die Nachbarschaft prägen stilvolle Mehrfamilienhäuser und schicke Villen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten/-krippen gibt es ebenso in unmittelbarer Nähe wie Grundschule und Gymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die Tramlinie 17 nur 5 Gehminuten entfernt.
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